Продажа доли в квартире с несовершеннолетними собственниками: правомерно ли действие родителей?

Согласно гражданскому законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние имеют право на наследство, подарок и наличные деньги, полученные в качестве подарка от физических лиц. Поэтому, если родители одной из несовершеннолетних хотят продать ее долю в квартире, им нужно обратиться в суд и получить разрешение на такую продажу. В суде будет рассмотрен вопрос о том, будет ли продажа доли в интересах несовершеннолетней и не повредит ли ее правам. Если суд разрешит продажу, то можно будет осуществить сделку, однако для этого доля должна быть оценена независимым оценщиком, а продажа должна быть оформлена нотариально.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с дарственной документацией, регистрационными документами на квартиру и иными документами, устанавливающими право на собственность и наследование. Также требуется проверить законодательство Российской Федерации, которое регулирует данную ситуацию, в частности, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон от 29 декабря 1994 года № 33-ФЗ "О наследовании", либо другие нормативно-правовые акты.

С учетом того, что собственники являются несовершеннолетними, родители одной из внучек не могут без специального разрешения органов опеки и попечительства продать ее долю в квартире. Они также не могут распорядиться долей внучки без ее согласия до ее достижения совершеннолетия. Если же все собственники совершеннолетние, то в случае несогласия одного из участников продажи доли, продажа возможна только путем обращения в суд.

Таким образом, ситуация требует индивидуального анализа документов и обстоятельств, а также проверки соблюдения законодательства РФ в данном случае.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 251-253, 257-259, 463-465;

• Семейный кодекс РФ, статьи 26, 33, 34, 35, 60, 111, 112;

• Федеральный закон "О недрах", статьи 12, 18;

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 5, 18;

• Закон РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 15, 30.