Продажа доли в квартире ребенку: правомерно или запрещено? Обзор НПА

Согласно статье 29 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) отец имеет право распоряжаться своей долей в квартире, в том числе продавать ее. Однако, продажа доли в квартире своему малолетнему ребенку может быть ограничена судом в случае защиты интересов ребенка.

Также, статья 25 Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" устанавливает, что родители (опекуны, попечители) не вправе совершать действия, которые нанесут вред здоровью или иному личностному интересу ребенка.

Следовательно, продажа доли в квартире не является запрещенным действием, но может быть ограничена судом, в соответствии с защитой интересов ребенка, учитывая требования Федерального закона "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации".

Для решения вопроса о продаже доли в квартире малолетнему ребенку отцом понадобятся следующие документы: - Документ, удостоверяющий личность отца и малолетнего ребенка; - Свидетельство о рождении ребенка для подтверждения его несовершеннолетия; - Документы на квартиру, подтверждающие право собственности и наличие доли у отца.

Согласно статье 28 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетние не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, поэтому отец не может продать долю в квартире своему малолетнему ребенку без специального разрешения от органов опеки и попечительства.

Ссылка на законодательный акт:

• Гражданский кодекс РФ (статья 28): http://kodeksy.com/rossiyskoe-zakonodatelstvo/grazhdanskiy-kodeks-rf/chast-pyataya/punkt-1/stati-22-29/article-28/.

Решение данного вопроса зависит от различных обстоятельств и условий сделки, а также от возраста ребенка.

Если ребенок является несовершеннолетним (младше 14 лет), то сделка по продаже имущества может быть заключена только с согласия его законного представителя - матери, отца, опекуна/попечителя (статья 28 Гражданского кодекса РФ). Поэтому отец не может продать долю в квартире своему малолетнему ребенку без согласия матери или другого законного представителя.

Если ребенок является совершеннолетним (14 лет и старше), то он может заключать самостоятельно сделки по приобретению и отчуждению имущества. Отец, в свою очередь, может продать долю в квартире совершеннолетнему ребенку без согласия других лиц, если это установлено законом или договором. Однако, большинство региональных законов об основах гражданского законодательства РФ устанавливают ограничения на сделки с недвижимостью несовершеннолетних без согласия законных представителей.

Также следует учесть, что законодательство РФ устанавливает запрет на сделки, направленные на нанесение ущерба интересам несовершеннолетних (статья 38 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, если продажа доли в квартире малолетнему ребенку может понизить его благосостояние или нанести ущерб его правам и интересам, то такая сделка запрещена.

Ссылка на нормы закона: статья 28 и 38 Гражданского кодекса РФ.