Продажа доли в квартире: порядок действий продавца и затраты, оформление у нотариуса, налоги

Добрый день!

Для продажи 1/2 доли в 3-х комнатной квартире второму собственнику, необходимо оформить договор купли-продажи у нотариуса, при этом необходимо учитывать следующее:

1. Необходимо выяснить, выделены ли доли в квартире. Если доли выделены, то они должны быть указаны в договоре купли-продажи. Если же доли не выделены, необходимо обратиться в суд для выделения долей.

2. Покупатель должен предоставить согласие остальных собственников квартиры на продажу доли.

3. Так как собственность вашей доли более 5 лет, налог на доходы физических лиц при продаже не облагается.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона и может колебаться в зависимости от тарифов, но также возможно понесение дополнительных затрат на оценку квартиры и получение документов для сделки.

В целом, порядок действий с вашей стороны как продавца включает подготовку необходимых документов, оформление соглашения с покупателем и подписание договора у нотариуса, оплату его услуг и иных необходимых расходов.

Для решения указанного вопроса, вам необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 2. Документы, подтверждающие наличие неоплаченных задолженностей за содержание квартиры (если таковые имеются). 3. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на недвижимость за последние годы. 4. Документы, подтверждающие предоставление права пользования общим имуществом. 5. Паспорта продавца и покупателя.

Стоимость нотариального оформления договора купли-продажи зависит от суммы сделки и может отличаться в разных регионах России. Также продавец должен будет оплатить государственную пошлину.

При продаже 1/2 доли в квартире, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) удерживается с продавца по ставке 13% от суммы выручки. Однако, в случае если продавец прожил более трех лет в квартире, то он может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц при продаже доли в квартире.

Основными статьями, регулирующими данную ситуацию, будут следующие:

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - порядок договора купли-продажи имущества;

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации - права собственников долей;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - права на наследство;

Статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации - налог на доходы физических лиц.

Налог на доходы физических лиц должен быть уплачен продавцом за свою долю в сделке купли-продажи недвижимости, если продажа проходит по цене выше средней рыночной. В данном случае затраты продавца на нотариальное оформление определяются выбранным им нотариусом и обычно описываются в договоре.