Продажа доли в квартире: оформление доверенности, ограничения, передача сыну матери и минимальная стоимость

Указание низкой цены при продаже доли квартиры может быть истолковано налоговыми органами как фиктивная продажа и привести к штрафам и налоговым санкциям. Кроме того, так как право на долю в квартире было передано несовершеннолетнему ребенку при приватизации, необходимо учитывать возможные ограничения по законодательству о защите прав несовершеннолетних. Более безопасным и законным способом переоформления доли квартиры на матерь в данном случае может быть заполнение заявления на государственную регистрацию права на недвижимое имущество с последующей оплатой государственной пошлины для регистрации такого права. Данную процедуру желательно проводить с участием юриста.

Для решения вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор приватизации квартиры, где указана доля, принадлежащая несовершеннолетнему сыну; 2. Доверенность на право продажи и распоряжения долей нотариально заверенная; 3. Документ, подтверждающий проживание матери сына за границей; 4. Документы на квартиру.

Ответ на вопрос о минимальной сумме, которую можно указать при продаже 1/2 доли квартиры, зависит от рыночной стоимости квартиры и судебной практики, которая может рассматривать такую сумму как недостаточную. Ограничений на размер цены не существует, однако если по результатам сделки складывается впечатление, что стоимость квартиры значительно выше указанной в договоре купли-продажи, может возникнуть подозрение в снижении налоговой базы и, как следствие, возникнуть проблемы с налоговыми органами. Кроме того, если в будущем у одного из участников сделки возникнут претензии к другому, указание слишком низкой цены может привести к проблемам с доказательством рыночной стоимости сделки. Поэтому рекомендуется указывать при продаже квартиры реальную рыночную стоимость. Если же стороны не хотят переводить деньги, то можно указать сумму, равную рыночной стоимости, при этом единственным ограничением является размер налога на доход физических лиц, который взимается с продавца при продаже имущества.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 572 (право дарения вещей); статья 574 (форма договора дарения); статья 153 (форма договора поручения); статья 154 (исполнение поручения с указанием минимальной цены продажи). Также необходимо учитывать нормы, установленные Законом Российской Федерации "О нотариате" и иными регулирующими нормативными актами.