Продажа доли в квартире: наследник объединил 177/200 долей и продаёт. Как правильно уплатить налог и указать сумму в декларации?

Сумму, которую необходимо указать в декларации при продаже 177/200 долей квартиры, следует определить путем умножения стоимости такой доли на соответствующую долю в общей площади квартиры. При этом следует учитывать, что на долю в квартире, полученную по завещанию от собственника № 1, налогом на доходы физических лиц не облагается, так как между наследодателем № 1 и наследником прошло более трех лет после наступления события, в отношении которого возникает налоговая обязанность. Однако на долю в квартире, полученную по завещанию от собственника № 2, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен по ставке 13%. Таким образом, правильно заплатить налог от продажи этих 177/200 частей квартиры следует так: умножить стоимость доли на 23% (13% налог на долю в квартире, полученную от собственника № 2, и 10% для избежания штрафных санкций в случае ошибочного рассчета налога). Полученную сумму необходимо указать в соответствующей графе декларации по налогу на доходы физических лиц.

Для решения данного вопроса вам потребуется предоставить следующие документы:

1. Завещание собственника № 1 и документы на право наследования данной доли квартиры от собственника № 1;
2. Завещание собственника № 2 и документы на право наследования данной доли квартиры от собственника № 2;
3. Договор купли-продажи от продажи 177/200 долей квартиры;
4. Документы на право собственности на квартиру.

Ответ на вторую часть вопроса: при продаже доли квартиры, полученной от собственника № 1, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не подлежит уплате, если между смертью наследодателя и получением вами наследства прошло более 3-х лет. В случае продажи доли квартиры, полученной от собственника № 2, вам необходимо уплатить налог на доходы физических лиц - 13% от суммы продажи соответствующей доли квартиры.

Статьи закона, которые применимы к данному случаю: - Статья 256 "Налог на доходы физических лиц" Налогового кодекса РФ; - Статья 1115 "Наследование имущества" Гражданского кодекса РФ; - Статья 244 "Переход прав на наследуемое имущество" Гражданского кодекса РФ; - Статья 555 "Заключение договора купли-продажи" Гражданского кодекса РФ; - Статья 132 "Наследники по завещанию и закону" Гражданского кодекса РФ.

В данном случае, при продаже своей доли в квартире, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) должен быть уплачен с дохода, полученного от продажи части квартиры, пропорционально размеру доли наследства, полученной по завещанию собственника № 2 (23/200), так как на эту долю имеется наследник по закону. При этом за долю, полученную по завещанию собственника № 1, уплата НДФЛ не требуется, так как прошло более трех лет с момента смерти наследодателя.