Продажа доли в квартире: налоговые выплаты и правила при переходе собственности

Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества в собственности менее трех лет, продавец обязан уплатить налог на доход физических лиц по ставке 13%. Следовательно, если вы продадите свою долю в квартире сестре менее, чем через 3 года с момента ее приобретения, вам необходимо будет уплатить налог на доход в размере 13% от продажной стоимости своей доли.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству об обложении налогом доходов физических лиц. В соответствии с статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходом, полученным физическим лицом, признается доход от продажи имущества, если с момента приобретения до момента продажи прошло менее трех лет.

Учитывая, что на момент продажи квартиры у вас было право на половину доли менее трех лет, доход от продажи фактически будет считаться. В данном случае, если доход, полученный от продажи, меньше, чем порог необлагаемого дохода, установленного налоговыми законодательством Российской Федерации, Вы не обязаны платить налог.

При продаже квартиры близкому родственнику (в том числе сестре) законодательством предусмотрены особенности учета налоговых обязательств. В соответствии с пунктом 9 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации доходы физических лиц, полученные от реализации имущества физического лица близким родственником (супругом (супругой), родителями, детьми, братьями, сестрами), не облагаются налогом на доходы физических лиц, если с момента приобретения указанного имущества до момента его реализации прошло не более трех лет.

С учетом сказанного, приятель будет обязан оплатить налог при реализации своей доли только в том случае, если доход от продажи будет выше порога необлагаемого дохода и с момента приобретения доли не прошло три года. Если же доход не превышает установленный порог, и прошло менее трех лет с момента приобретения доли, Вы не должны будут выплачивать налог с продажи квартиры близкому родственнику.

Необходимые документы: документы, подтверждающие покупку квартиры и наличие права собственности на половину доли квартиры, сведения о стоимости этой доли, а также документы, подтверждающие родственные отношения между продавцом и покупателем.

Статья 217 и статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации (при условии, что квартира является объектом налогообложения).