Продажа доли в квартире: как справиться, если второй владелец не желает выкупать и какие документы необходимы

Согласно законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире возможна только в том случае, если другой собственник эту долю не выкупает в течение месяца со дня получения уведомления о намерении продать. Если желающий продать долю не имеет согласия второго собственника, то он может обратиться в суд с иском о признании права собственности на данную долю и вынужденной ее продаже на выполнение иных требований. Для совершения сделки продажи доли необходимо подготовить документы, такие как: договор купли-продажи доли в квартире, выписку из ЕГРН о правах и обременениях на квартиру, паспорт и ИНН продавца и покупателя, свидетельства о регистрации квартиры и др.

Для продажи своей доли в квартире, необходимы следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на долю в квартире;

2) Договор купли-продажи доли в квартире;

3) Внесение соответствующей записи в Росреестр;

4) Согласие другого собственника на продажу;

5) Выписка из домовой книги.

Если собственник, имеющий вторую долю, не хочет выкупать вашу долю, то, в соответствии с законодательством Российской Федерации, вы можете реализовать свою долю на открытом аукционе, который производится на основании решения суда. При реализации доли на аукционе, покупатель получает новое свидетельство о праве на долю в квартире.

Для осуществления такой процедуры по реализации доли в квартире на аукционе, вам также понадобятся следующие документы:

1) Решение суда о реализации доли на аукционе;

2) Свидетельство о праве собственности на долю в квартире;

3) Протокол заседания жилищного комитета о проведении аукциона;

4) Документы о характеристиках квартиры и другие сопутствующие документы (домовая книга, кадастровый паспорт и т.д.).

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

2. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность".

3. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения долевой собственности".

4. Статья 250.3 Гражданского кодекса РФ "Выкуп доли в праве собственности".

5. Статья 250.6 Гражданского кодекса РФ "Передача доли в праве собственности по договору купли-продажи".

6. Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".