Продажа доли в квартире: как решить вопрос без согласия бывшего супруга и наследников

Согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев имеет право требовать довершения раздела общей собственности в судебном порядке. При этом, сделки с долей в общей собственности без согласия других совладельцев, являются недействительными. Следовательно, для продажи или подарка доли в квартире, необходимо получить согласие бывшего супруга. Если согласия не будет, то решение о продаже или подарке можно будет принять только судом. В случае смерти бывшего мужа, при наличии завещания на его долю в квартире, сын будет претендовать на долю согласно завещанию. Если же завещания нет, доля будет переходить на наследников по закону.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на Вас и Ваших дочерей;
2. Свидетельство о собственности на квартиру;
3. Решение суда о разводе, в котором устанавливается порядок раздела имущества. Если раздел имущества не производился, то стороны должны сообщить об этом в заявлении о продаже или подарке доли в квартире.

Ответ на вопрос о том, можете ли Вы продать или подарить свою долю в квартире без согласия бывшего супруга, зависит от того, какое решение было принято по имуществу при разводе. Если было принято решение о разделе имущества, в котором было установлено, что квартира является совместной собственностью, то для продажи или подарка Вашей доли Вам необходимо получить согласие бывшего супруга. Если такого соглашения не будет, то можно обратиться в суд с заявлением о выделе доли в квартире и ее продаже. Если же решение о разделе имущества не было принято, то Вы можете свободно продать или подарить свою долю в квартире.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Общие положения об имуществе супругов"

Статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации "Раздел имущества супругов при прекращении брака"

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Отчуждение доли в праве общей собственности"

Статья 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации "Раздел имущества в случае прекращения брака с участием несовершеннолетних детей"