Продажа доли дома: можно ли продать 1/3 без согласия бывшего супруга и как оспорить сделку

Согласно Закону "Об объектах недвижимости" РФ, доля в доме является объектом недвижимости и может быть отчуждена без согласия других собственников. Однако, если был заключен брачный договор, в котором регулируются вопросы имущества, необходимо проверить его условия на наличие ограничений на отчуждение доли в доме без согласия бывшего супруга. Если такие ограничения есть, то сделка может быть оспорена в суде. Если брачный договор отсутствует и бывший супруг не протестовал против раздела имущества в течение 6 лет, то продажа доли в доме может быть осуществлена без его согласия. Однако, в случае возможного оспаривания сделки в суде, следует обратиться к юристу, который окажет квалифицированную помощь в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Свидетельство о браке.
2. Документы, подтверждающие приобретение доли в доме (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и др.).
3. Документы, подтверждающие переход долей в доме (дарственные договоры).
4. Свидетельство о расторжении брака.
5. Документы, подтверждающие отсутствие претензий от бывшего супруга на имущество после развода.

Ответ на вопрос о продаже 1/3 доли в доме без согласия бывшего супруга будет зависеть от того, было ли данное имущество заключено в брачный контракт, наличия выписки из Росреестра о наличии или отсутствии ограничений на право распоряжения имуществом, а также от того, была ли подписана Раздельная сделка в момент расторжения брака. Если ограничений на право распряжения имуществом нет и вы подписывали Договор о расторжении брака, где указали распределение имущества, свою долю в доме вы сможете продать без согласия бывшего супруга. Однако, если договора до сих пор нет, то продажа будет не возможна без согласия бывшего супруга, так как имущество было приобретено в браке.

Статья 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Доля в праве общей собственности", статьи 33, 34, 35, 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации "О праве собственности и других вещных правах на имущество в брачном имуществе". Также статьи 256, 268, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход прав по договору купли-продажи", статья 178 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Сроки исковой давности".