Продажа доли в квартире и налогообложение: расчет суммы и возможность налоговых вычетов

Согласно статье 224 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, налог на доходы физических лиц должен быть уплачен в размере 13% от дохода.

Таким образом, пенсионер должен заплатить налог в размере 205 400 руб. (13% от дохода в размере 1 580 000 руб.).

В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации физическое лицо вправе применить налоговый вычет на приобретение жилого помещения в размере 1 млн. рублей, при условии, что это помещение будет использоваться в личных целях налогоплательщика, супруга или несовершеннолетних детей.

Таким образом, пенсионер, приобретший долю в другой квартире за 480 000 руб., не имеет права на налоговый вычет.

В соответствии со статьей 46 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик может произвести взаимозачет налоговых обязательств в случаях, предусмотренных законом, но в данном случае возможность взаимозачета должна быть подтверждена налоговым органом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт продажи доли в квартире за 1 580 000 рублей, такие как договор купли-продажи, документы на квартиру и т.д.

2. Документы, подтверждающие факт приобретения доли в другой квартире за 480 000 рублей, такие как договор купли-продажи, документы на квартиру и т.д.

3. Документы, подтверждающие статус пенсионера и размер его пенсии.

4. Документы на другие доходы, если они имеются.

5. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру первого пенсионера.

Для расчета налоговой суммы необходимо учесть, что при продаже квартиры первый пенсионер должен будет уплатить налог на доход в размере 13%, что составит 205 400 рублей.

При этом, согласно ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества, находившегося в собственности менее трех лет, не предоставляется право на налоговый вычет.

В данной ситуации возможен взаимозачет, если у пенсионера будут задолженности перед налоговой службой. Однако, для его проведения необходимо обратиться в налоговую инспекцию с соответствующим заявлением.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире за 1 580 000 руб.

2. Договор купли-продажи доли в другой квартире за 480 000 руб.

3. Документы, подтверждающие факт являния данного лица пенсионером, его право на пенсию и размер выплачиваемой пенсии.

На основании предоставленных документов можно определить, что данное лицо продал долю в квартире, находившейся у него в собственности менее 3 лет, что влечет за собой налогообложение дохода от продажи данной недвижимости по ставке 13%. При этом новый объект недвижимости (долю в другой квартире за 480 000 руб.) налогообложению не подлежит.

В качестве налоговых вычетов пенсионер может воспользоваться налоговым вычетом по негативному доходу, если продажа доли в квартире произошла менее чем за год до приобретения доли в другой квартире. В таком случае, размер налогового вычета будет равен сумме налога, подлежащего уплате по доходу от продажи первой недвижимости.

По вопросу взаимозачета возможно произведение взаимозачета, где сумма налога, подлежащего уплате по доходу от продажи первой недвижимости, может быть учтена в качестве авансового платежа на уплату налогов, подлежащих уплате в будущем.

Статья 217 НК РФ "Общие положения о налоге на доходы физических лиц"

Статья 219 НК РФ "Состав доходов, облагаемых налогом на доходы физических лиц"

Статья 220 НК РФ "Налоговая база по налогу на доходы физических лиц"

Статья 224 НК РФ "Налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц"

Налоговый Кодекс Российской Федерации:

• Статья 219. Облагаемая база налога на доходы физических лиц
• Статья 220. Налоговая база при продаже имущества
• Статья 220.2. Налоговая база при приобретении имущества
• Статья 224. Налог на доходы физических лиц
• Статья 251. Налоговый вычет на детей
• Статья 220.1. Налоговый вычет при продаже имущества
• Статья 220.3. Налоговый вычет при приобретении жилья.

Ответ на вопрос о сумме налога зависит от конкретных обстоятельств, включая ставку налога и наличие налоговых вычетов.