Продажа доли в квартире: что должен знать собственник и как повлиять на решение?

Согласно законодательству Российской Федерации, собственники имеют право продавать свою долю в квартире третьим лицам без согласия остальных собственников. При этом, наличие регистрации детей в квартире является основанием для ограничения права собственника на продажу своей доли только в случае угрозы нарушения прав и законных интересов проживающих в квартире несовершеннолетних. В данной ситуации решение о продаже половины квартиры принимается совместно с отцом, в соответствии с техническими условиями продажи, установленными законом. Ограничения на продажу доли квартиры, установленные законом, не допускают других способов оказания влияния на решение о продаже доли квартиры, кроме переговоров с собственником.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи, который будет заключен между вашим отцом и покупателем.

2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где указаны имена владельцев квартиры - вас и вашего отца.

Данный действующий законодательством Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" позволяет собственнику квартиры продать свою долю другому человеку, однако в данном случае вам, как совладельцу и прописанному в квартире, также необходимо дать свое согласие на совершение сделки. Таким образом, вы можете повлиять на продажу его половины.

В случае, если вы не согласны с продажей или соответствующее разногласие не устраняется, возможен выход на суд с иском об определении порядка пользования квартирой или выкупа доли в квартире у вашего отца.

Статьями, которые могут быть применимы в данной ситуации являются:

• Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность"
• Статья 358 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение долевой собственности"
• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Совместное владение жилым помещением"

Ответ на вопрос о том, может ли отец продать свою половину квартиры человеку с улицы, зависит от того, существуют ли у отца обязательства по отношению к со-собственникам в связи с долевым владением. В случае наличия таких обязательств, продажа его доли требует согласия других собственников, иначе будет нарушаться их право на свободное распоряжение имуществом.

Что касается возможности влиять на продажу его половины, то по закону о наследовании вы можете приобрести наследственное право на долю своего отца после его смерти, что может ограничить его возможность распорядиться своей долей квартиры. Кроме того, вы можете попытаться договориться с отцом о приобретении его доли, что может предотвратить ее продажу третьему лицу.