Продажа доли в доме: правомерно ли отказал нотариус в оформлении из-за земли второго дольщика?

Нотариус был правомерен в отказе оформлении купли-продажи. Дело в том, что все дольщики имеют равные права на покупку доли в здании, которое имеет общую собственность. Поэтому, если один из дольщиков отказывается от преимущественного права на покупку доли, нотариус должен удостовериться, что у других дольщиков нет желания купить эту долю. Если у второго дольщика оформлена собственность, а его земля не оформлена, это может повлиять на процедуру переписки права собственности на другого дольщика. Поэтому, нотариус в обязательном порядке должен проверить все документы и убедиться в правильности перехода права собственности при сделках этого характера.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на долю в доме, которую продавец желает продать; 2) выписку из ЕГРН о наличии зарегистрированных прав на имущество; 3) правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен дом.

В данной ситуации нотариус мотивировал отказ в оформлении купли-продажи тем, что второму дольщику не оформлена земля, на которой расположен дом. Это вполне закономерный отказ, так как при продаже доли в доме покупатель должен быть уверен в наличии прав на земельный участок, на котором расположен дом, а это в данном случае не было подтверждено.

Таким образом, без правоустанавливающих документов на землю нотариус не имеет права осуществлять оформление сделки купли-продажи доли в доме.

Статьи, которые применимы в данном случае, это статья 139 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Деление общей собственности на доли", статья 244 ГК РФ "Преимущественное право на покупку вещи" и статья 549 ГК РФ "Купля-продажа". Однако, нотариус не имеет права отказать в оформлении купли-продажи, если продавец и покупатель предоставили все необходимые документы, возможно, потребуется дополнительно проверить права второго дольщика на землю, однако, это не должно быть причиной отказа. Поэтому поведение нотариуса может быть неправомерным и обжаловано в соответствующих органах.