Продажа доли в доме и земле: правила и условия. Как задать свою цену и оценить свою долю?

В ситуации, когда вы желаете продать свою долю в доме и земле вашему брату или кому-то еще, стоимость вашей доли должна быть определена согласно действующему законодательству Российской Федерации. Как правило, стоимость доли определяется на основе рыночной стоимости, которая может быть установлена на основе независимой экспертизы или оценки квалифицированным оценщиком. Вы можете выставить свою цену за долю, однако более правильным и законным способом определения стоимости будет проведение оценки специалистом.

Для решения данного вопроса необходимо следующее: 1. Свидетельство на дом и землю, подтверждающее право собственности на 1/2 доли дома и земли. 2. Оценка имущества со стороны независимого оценщика, если вы хотите выставить свою цену за свою долю. 3. Заявление на выкуп доли со стороны брата, если вы решили предложить ему выкуп. 4. Договор купли-продажи доли в случае согласия брата на выкуп или при продаже кому-то другому.

Стоимость доли может быть определена либо по кадастровой стоимости, либо по оценке имущества. Если брат не желает выкупать вашу долю, то вы можете продать ее кому-то другому, при условии, что он будет готов купить ее по цене, которую вы выставите. Не забудьте, что вы должны уведомить своего брата в письменной форме о своем намерении продать свою долю и дать ему 30 дней на решение данного вопроса.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

По этой статье участники сделки свободно определяют цену продажи, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. При этом стоимость продажи не может быть меньше кадастровой стоимости объекта недвижимости на момент совершения сделки.

Также рекомендуется рассмотреть статью 250 ГК РФ "Распоряжение правом требования к собственному имуществу". По этой статье собственник имущества вправе отчуждать свою долю в имуществе другому собственнику, если только это не запрещено законом.