Продажа доли квартиры и наличие доли у несовершеннолетнего: правовые аспекты | Юридические консультации

Собственник 1/4 доли трехкомнатной квартиры может продать свою долю, но при этом необходимо учитывать, что доля несовершеннолетнего ребенка также является объектом прав собственности и не может быть без его согласия отчуждена. При отсутствии платежей за содержание квартиры и непроживании в ней, собственник может быть подвержен штрафным санкциям со стороны управляющей компании или соответствующих органов государственной власти.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор долевой собственности на квартиру, в котором указаны доли каждого из собственников.

2) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указаны все собственники квартиры и их доли.

3) Решение суда о назначении опекуном несовершеннолетнего ребенка, если такое имеется.

4) Документы, подтверждающие факт отсутствия несовершеннолетним ребенком опекуна и отсутствие у него постоянного места жительства в квартире.

5) Свидетельство о праве собственности на долю квартиры у продавца.

6) Документы, подтверждающие факт задолженности по оплате квартплаты продавцом доли квартиры.

При продаже доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку, необходимо заключить сделку с соблюдением всех требований Правил Гражданского Кодекса РФ. В данном случае, вероятно, понадобятся решения суда об имущественной ответственности за задолженность по квартплате и о назначении опекуна, которые могут повлиять на продажу доли квартиры.

Гражданский кодекс Российской Федерации: Статья 250.1. Доля в праве собственности на недвижимое имущество Статья 289. Ограничения и обременения права собственности на недвижимое имущество Семейный кодекс Российской Федерации: Статья 32. Права и обязанности родителей в отношении своих детей