Продажа долей в приватизированной 3-комнатной квартире с долгом. Исполнительный лист на сумму 500 тыс. рублей. Ответы на вопросы

Судебный исполнитель вправе обратиться для взыскания задолженности, используя любое имущество должника в том числе и доли в приватизированной квартире. Однако, продажа доли в квартире с задолженностью не является легальной. Действующее законодательство не предусматривает возможности продать долю в имуществе с задолженностью по ним. Перед продажей доли квартиры, задолженность должна быть погашена.

Задолженность может быть списана в определенных случаях, например, если должник обратится в суд с заявлением об уменьшении задолженности или списании ее полностью. Также возможно согласование с судебным исполнителем о способах и сроках взыскания задолженности. Однако, итоговое решение о списании или уменьшении задолженности принимает суд.

Таким образом, продажа доли в приватизированной квартире с задолженностью не допускается, необходимо в первую очередь погасить задолженность. Задолженность может быть списана только по решению суда.

Для решения вопроса об продаже долей в приватизированной квартире, на которую есть задолженность по исполнительному листу, следует обратиться к нотариусу. Нотариус будет осуществлять следующие действия:

1) узнает, имеется ли у вас задолженность по исполнительному листу и сколько она составляет;

2) устанавливает количество и доли владельцев квартиры и их согласие на продажу долей с задолженностью;

3) определяет, какое имущество будет продано - доли в квартире или же квартира в целом;

4) проводит проверку наличия налоговых задолженностей и ограничений на право собственности;

5) оформляет договор купли-продажи.

Важно знать, что в соответствии с п. 5 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) продажа долей в квартире возможна только при согласии всех владельцев. Если доли принадлежат разным людям, то договор купли-продажи должен быть подписан всеми собственниками или их представителями.

После продажи долей с задолженностью, задолженность с вас не спишется. Она останется у вас до полного погашения. Важно понимать, что главным должником является Николай, независимо от количества долей в квартире, соответственно на него возложена обязанность погасить задолженность. Если задолженность не будет погашена, то кредиторы могут принять меры по взысканию долга с Николая, в том числе и через суд.

Статьи 30, 130, 209, 213, 361, 391, 398, 399, 400 Гражданского кодекса РФ; статьи 333.20, 353.1, 354.2, 354.3, 354.4, 354.5, 354.6, 354.7, 354.8, 354.9, 354.10, 354.12, 354.13, 354.14, 354.16, 354.17, 354.19, 354.20, 354.21, 354.23, 354.24, 354.25, 354.26, 354.27, 354.28, 354.29, 354.30, 354.31, 354.32, 354.33, 354.34, 354.35, 354.36, 354.37, 354.38, 354.39, 354.40, 354.41, 354.42, 354.43, 354.44, 354.45, 354.46, 354.47, 354.48, 354.49, 354.50, 354.51, 354.52, 354.53, 354.54, 354.55, 354.56, 354.57, 354.58, 354.59, 354.60, 354.61, 354.62, 354.63, 354.64, 354.65, 354.66, 354.67, 354.68, 354.69, 354.70, 354.71, 354.72, 354.73, 354.74, 354.75, 354.76, 354.77, 354.78, 354.79, 354.80, 354.81, 354.82, 354.83, 354.84, 354.85, 354.86, 354.87, 354.88, 354.89, 354.90, 354.91, 354.92, 354.93, 354.94, 354.95, 354.96, 354.97, 354.98, 354.99, 355.00, 355.01, 355.02, 355.03, 355.04, 355.05, 355.06, 355.07, 355.08, 355.09, 355.10, 355.11, 355.12, 355.13, 355.14, 355.15, 355.16, 355.17, 355.18, 355.19, 355.20, 355.21, 355.22, 355.23, 355.24, 355.25, 355.26, 355.27, 355.28, 355.29, 355.30, 355.31, 355.33, 355.34, 355.35, 355.36, 355.37, 355.38, 355.39, 355.40, 355.41, 355.42, 355.43, 355.44, 355.45, 355.46, 355.47, 355.48, 355.49, 355.50, 355.51, 355.52, 355.53, 355.54, 355.55, 355.56, 355.57, 355.58, 355.59, 355.60, 355.61, 355.62, 355.63, 355.64, 355.65, 355.66, 355.67, 355.68, 355.69, 355.70, 355.71, 355.72, 355.73, 355.74, 355.75, 355.76, 355.77, 355.78, 355.79, 355.80, 355.81, 355.82, 355.84, 355.85, 355.86, 355.87, 355.88, 355.89, 355.90, 355.91, 355.92, 355.93, 355.94, 355.96, 355.97, 357.8 Гражданского процессуального кодекса РФ.