Продажа долей в комнатах с налоговыми и правовыми аспектами: советы эксперта

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, дарение имущества в виде недвижимости является облагаемым налогом на доходы физических лиц, если стоимость имущества превышает 1 000 000 рублей либо если недвижимость была в собственности менее трех лет на момент перехода ее права. При этом, налоговая база определяется как стоимость имущества на день его перехода права собственности. Следовательно, если стоимость каждой комнаты, передаваемой в равных долях Вам и Вашему сыну, будет менее одного миллиона рублей, то вы облагаться налогом на доходы физических лиц не будете, даже если комнаты находятся в собственности менее трех лет. Важно также отметить, что дарственная должна быть зарегистрирована в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Дарственная на две комнаты в равных долях на вас и вашего сына.
2. Документы подтверждающие нахождение этих комнат в собственности у вашего дяди и время нахождения их в его собственности.

Относительно возможности обложения налогом, отмечу следующее:

1. В соответствии с п. 1 ст. 217 НК РФ при получении имущества в дар субъект налогообложения – получатель не обязан выплачивать налог на доходы физических лиц, если стоимость полученного имущества (принятого наследства) не превышает 1 млн рублей.
2. Однако, налог не облагается только в случаях, когда дарение не связано с целевым назначением, т.е. не имеет цели минимизации налоговой нагрузки.

Таким образом, если дарение на две комнаты производится в целях минимизации налоговой нагрузки, то возможно их обложение налогом на доходы физических лиц.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220). - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 577-582).