Продажа дачного участка с домом: более 20 лет использования, пенсионер-инвалид 2 группы, вопрос о налоге.

Согласно статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц удерживается и перечисляется налоговым агентом в случае, если доход получен физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем, в том числе - от продажи имущества. Однако, в соответствии с пунктом 7 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц не начисляется, если доход получен индивидуальным предпринимателем, одним лицом, являющимся продавцом, или физическим лицом, являющимся продавцом и приобретателем имущества на основании договора обмена.

Таким образом, если вы не являетесь индивидуальным предпринимателем и продавали дачный участок с домиком самостоятельно, то вам необходимо заплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от дохода, полученного от продажи имущества, как предусмотрено Налоговым кодексом Российской Федерации. Однако, если с момента приобретения и по настоящее время вы использовали данный участок и домик как основное место жительства, то вы можете обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о налоговом вычете на приобретение и строительство жилья в размере полученной при продаже суммы, если соблюдены условия, предусмотренные законодательством.

Для ответа на данный вопрос необходимо ознакомиться с соответствующими статьями Налогового кодекса Российской Федерации, в частности с статьями, регулирующими налогообложение доходов физических лиц, полученных от продажи имущества.

В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, взимается в размере 13% от суммы дохода. Правда, существуют исключения, когда налог не облагается, в том числе, если проданное имущество находилось в собственности более трех лет, а также, если по результатам продажи полученный доход не превысил определенной суммы (например, в 2021 году - 5 млн руб.). Однако, при наличии инвалидности и соответствующего статуса инвалида, установленного законодательством Российской Федерации, налог на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, может быть снижен или отменен.

Для того, чтобы определить обязанность уплаты налога и его размер, пострадавшему в данном случае лицу необходимо обратиться за консультацией к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, который проанализирует конкретную ситуацию и даст рекомендации. Кроме того, для оформления продажи дачного участка с домиком необходимо иметь соответствующие документы, например, свидетельство о праве собственности на участок дом с участком, договор купли-продажи, документы, подтверждающие факт пользования имуществом более 20 лет, и т.д.

Статьи закона, которые применимы для решения вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Прибыль от отчуждения имущества"
• Статья 223 Налогового кодекса Российской Федерации "Облагаемые доходы при отчуждении имущества налогоплательщиком"
• Статья 246 Налогового кодекса Российской Федерации "Освобождение от уплаты налога"
• Статья 252 Налогового кодекса Российской Федерации "Ограничения на применение льготы по налогу при отчуждении имущества"