Продажа дачного дома владельцем - пенсионеркой за 1 500 000 рублей: налоговые вопросы

Да, пенсионерка обязана платить налог на доходы физических лиц с продажи дачного дома. Сумма налога будет зависеть от стоимости дома и времени, которое он находился в ее собственности перед продажей. Приблизительная сумма налога можно рассчитать по формуле: доход от продажи дома минус расходы на его приобретение и улучшение (включая расходы на юридические услуги и налоги при покупке) умноженные на ставку налога на доходы физических лиц (13%). Для получения точной суммы налога рекомендуется обратиться к налоговому консультанту или юристу, специалисту в области налогового права.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачного дома на 51 кв.м.

2. Разрешение на продажу дачного дома (если такое имеется).

3. Документы, подтверждающие право собственности на дачный дом.

4. Документы об уплаченных налогах на имущество (если налоги уплачивались).

Согласно законодательству Российской Федерации, доходы от продажи имущества включаются в налоговую базу налога на доходы физических лиц. При этом сумма налога рассчитывается как разница между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью, скорректированной на инфляцию.

Однако в России действует налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей, который можно использовать при продаже недвижимости, находившейся в собственности более 3 лет. Если сумма продажи недвижимости не превышает 250 тысяч рублей, то налог не нужно платить.

Таким образом, если пенсионерка продаст дачный дом за 1500000р. и владеет им более 3 лет, то она имеет право на налоговый вычет в размере 250 тысяч рублей. Следовательно, налог будет рассчитываться как разница между суммой продажи (1500000 рублей) и налоговым вычетом (250000 рублей), что составляет 1 250 000 рублей. Налог будет рассчитываться по ставке 13% и составит 162 500 рублей.

Статьи закона, применяемые к данному случаю, могут включать, но не ограничиваются следующими:

• Налоговый кодекс РФ, статьи 208 и 220
• Федеральный закон от 24.07.2020 № 229-ФЗ "О внесении изменений в часть первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 19.04.1995 № 351 "О порядке уплаты государственной пошлины"

Согласно Налоговому кодексу РФ, пенсионерка вправе осуществлять продажу дачного дома, но обязана уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) с полученной продажной цены. Сумма налога рассчитывается от разницы между продажной ценой и суммой фактических затрат, связанных с приобретением и улучшением объекта недвижимости. Однако, если полученная продажная цена не превышает 2 млн рублей, НДФЛ не удерживается, а пенсионерка вправе самостоятельно уплатить налог в размере 13% от суммы продажи дохода в течение 1 месяца со дня заключения договора купли-продажи.

Таким образом, пенсионерка должна будет уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы продажи, если полученная продажная цена превышает 2 млн рублей. Если же продажная цена не превышает 2 млн рублей, налог уплачивать не нужно.