Продажа дачи: оплата НДФЛ, разбивка на землю и дом, налоговые льготы - юридические вопросы

Согласно Налоговому кодексу Российской Федерации, при продаже недвижимости, в том числе дачи, налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается на общую сумму продажи. В данном случае, если продажа дачи состоится за указанную сумму в 1 200 000 рублей, то должен быть уплачен НДФЛ в размере 13% от этого значения. Возможно, юрист указал разделение на землю и дом для того, чтобы исключить уплату налога на землю, но это не имеет юридического обоснования.

Для решения данного вопроса необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачного дома и земельного участка с указанием стоимости дома и земли.

2. Дарственную на дачный дом и земельный участок, полученную год назад от отца.

3. Документы, подтверждающие стоимость дома и земли (например, оценочный отчет независимого оценщика).

4. Свидетельство о праве собственности на дачный дом и земельный участок.

Относительно вопроса об уплате НДФЛ. Согласно ст. 217 НК РФ, доходы от отчуждения имущества, в том числе дачного дома и земельного участка, облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Если сумма дохода от отчуждения имущества превышает один миллион рублей, то на эту сумму налог уплачивается по ставке 13%. Если же сумма дохода не превышает одного миллиона рублей, то налог на доходы физических лиц не начисляется.

Отсюда следует, что если сумма дохода от продажи дачного дома и земельного участка не превышает одного миллиона рублей, то уплата НДФЛ не требуется. Однако, в случае если сумма дохода превышает один миллион рублей, то на эту сумму необходимо будет уплатить НДФЛ по ставке 13%.

Таким образом, необходимо убедиться, что сумма дохода от продажи дачного дома и земельного участка не превышает один миллион рублей. Если сумма дохода не превышает один миллион рублей, то уплата НДФЛ не требуется. Если же сумма дохода превышает один миллион рублей, то на эту сумму необходимо будет уплатить НДФЛ по ставке 13%. В данном случае, разбивание стоимости на стоимость земли и дома не влияет на необходимость уплаты НДФЛ, так как налог облагается на сумму дохода в целом.

Статья 217.1 Налогового кодекса РФ ("НДФЛ") - Налог на доходы физических лиц.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - Основания налогообложения доходов физических лиц.

Статья 214.13 Налогового кодекса РФ - НДФЛ при продаже имущества.