Продажа дачи, оформление земли и дома без прописки, ипотека и возможный отказ банка - полный гид

Добрый вечер. Если дом находится на земельном участке, который является собственностью продавца и правоустанавливающие документы на землю и дом находятся у продавца, то банк не должен отказывать в ипотеке из-за отсутствия прописки в данном доме. Однако, следует уточнить условия кредитования в конкретном банке.

Для решения данного вопроса возможно потребуется следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и на дом, расположенный на нем, включая свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.

2. Договор купли-продажи дачи, документы, подтверждающие оплату и наличие свободных средств для проведения сделки по продаже дачи.

3. Если имеются действующие ипотечные кредиты или обременения на земельный участок или дом, то потребуется информация об этом и об их наличии и суммах.

4. Документы, подтверждающие характеристики дома: планировку, наличие коммуникаций, материалы, использованные при строительстве.

5. Документы, подтверждающие отсутствие отрицательной истории кредитного поведения продавца.

Наличие оформления дома без права прописки может повлиять на решение банка о предоставлении ипотечного кредита, так как это может быть одним из факторов, которые отразятся на риск возможных конфликтов с государственными органами и возможного невозврата кредита.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: статья 554 Гражданского кодекса РФ ("Право собственности на здания и сооружения"), статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135 Жилищного кодекса РФ ("Право на жилые помещения и жилое пространство"), статья 29 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Однако, банк вправе решать вопрос о выдаче ипотеки на свое усмотрение, принимая во внимание все обстоятельства, в том числе и особенности оформления прав на объект недвижимости.