Продажа квартиры после судебного разбирательства, доверенности и ипотека: полный гид по процедурам.

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, приобретенное в залог ипотеки, не может быть отчуждено до полного погашения ипотечного долга. Таким образом, после решения суда продажа квартиры, которая находится в залоге, не возможна до полного погашения ипотечного долга. Соответственно, написание доверенности на продажу квартиры, находящейся в залоге ипотеки, не приведет к ее реализации, пока не будет погашен весь долг.

Для ответа на этот вопрос, необходимо уточнить некоторые детали. Например, какое решение было вынесено судом? Кто является владельцем квартиры? Кто является заемщиком по ипотечному кредиту? Следует отметить, что в случае, если квартира находится под залогом в банке, то для ее продажи необходимо получить согласие кредитора (банка).

Тем не менее, если все формальности будут выполнены правильно, то можно написать доверенность на человека, чтобы он продал квартиру и погасил ипотечный долг. В такой доверенности необходимо указать все детали сделки, а также права и обязанности человека, которому будет передана доверенность. Помимо самой доверенности, также должны быть документы, подтверждающие право собственности на квартиру, документы, оформляющие сделку продажи и т.д.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 182 Гражданского кодекса РФ "Доверенность";
• Статья 391 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств по договору";
• Статья 384 Гражданского кодекса РФ "Порядок исполнения договора, необходимых дополнительных действий";
• Статья 317 Гражданского процессуального кодекса РФ "Возможности изменения ранее принятого судебного решения".