Продажа дачи: что делать, если оформлена только земля в собственность?

Если дача оформлена только на землю, то собственник не может продавать дачу как объект недвижимости с зданием, в том числе и все имущество находящееся на ней. Собственник может продать только земельный участок, на котором находится дача. Кроме того, в будущем при продаже могут возникнуть трудности с регистрацией сделки, если купец не захочет приобретать только земельный участок. В таком случае, необходимо будет производить оформление документов на строение и все объекты, находящиеся на участке, что может вызвать дополнительные затраты времени и денег на оформление необходимых документов и договорённостей между продавцом и покупателем.

Для решения указанного вопроса могут потребоваться:

1. Свидетельство о собственности на земельный участок - оно подтверждает, что земельный участок действительно принадлежит именно тому, кто его продает или покупает.

2. Договор купли-продажи земельного участка - в нем должны быть указаны все условия сделки, включая цену, сроки и порядок оплаты.

3. Документы, подтверждающие право собственника на строительство недвижимости на земельном участке, такие как разрешение на строительство, проектная документация и прочие разрешительные документы.

Если в дальнейшем вы захотите продать такую дачу, могут возникнуть трудности с ее оценкой и стоимостью, поскольку в собственности у вас будет только земельный участок. Тем не менее, собственник может продавать земельный участок вместе со всей недвижимостью, расположенной на нем, оформив все необходимые документы по правилам законодательства. Для оформления сделки продажи необходимо составить договор купли-продажи недвижимости с прилагаемым к нему документом о праве собственности на земельный участок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "О возникновении права собственности на земельный участок".

2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимость".

3. Статья 281 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности".

4. Закон Российской Федерации от 11 августа 1995 года № 122-ФЗ "О дачных объединениях".

5. Закон Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "Об оценке физическими лицами земельных участков, находящихся в собственности граждан".

6. Закон Российской Федерации от 31 июля 1998 года № 155-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".