Продажа четверти земельного участка: возможность без определения границ и выделения доли в натуре

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено возможность продажи 1/4 доли земельного участка без выделения ее в натуре и без определения границ этой доли. При продаже доли земельного участка необходимо определить ее местоположение и границы, а также оформить соответствующие правоустанавливающие документы.

Для продажи 1/4 доли земельного участка, необходимо получить на руки документы, подтверждающие право собственности на этот участок. Эти документы должны включать в себя:

1. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заглавная часть которого содержит данные о местонадожрении объекта недвижимости, а именно кадастровый номер земельного участка и его адрес.

2. Кадастровый план земельного участка, который включает в себя геодезическую съемку, характеристику границ земельного участка, его площадь, также информацию о наличии и расположении объектов недвижимого имущества на данном участке.

3. Договор, заключенный между собственниками доли земельного участка о продаже 1/4 доли.

4. Согласие остальных собственников на продажу указанной в договоре доли земельного участка.

При необходимости могут потребоваться также и другие документы, например документы, подтверждающие права на наследство, распоряжение земельным участком и т.д. Также для проведения сделки, возможно, потребуется помощь нотариуса.

Статья 209 ГК РФ "Выделение части имущества", статья 249 ГК РФ "Доля в имуществе", статья 250 ГК РФ "Отчуждение доли в праве собственности", а также применимы соответствующие Постановления Пленума Верховного Суда РФ и иные нормативные акты, регулирующие отношения по отчуждению доли в праве собственности на земельный участок.