Продажа частного дома и покупка квартиры: как оформить сделку без риска и обеспечить дополнительный доход для родителей

Для ответа на Ваш вопрос следует рассмотреть несколько юридических вопросов.

1. Генеральная доверенность, которую отец дал Вам, должна содержать полномочия на совершение сделок с недвижимостью, в том числе продажу. Если таких полномочий в доверенности нет, то для продажи дома Вам потребуется дополнительное согласие отца.

2. В случае продажи дома Ваши родители будут лишены дополнительного дохода. Однако, оформить выплату денежной суммы нотариально для обязания мужа платить ежемесячно не получится. Вместо этого можно заключить договор займа между отцом и мужем, в котором указать условия и порядок выплаты суммы.

3. Чтобы обезопасить свое имущество в случае развода, можно приобрести квартиру на имя мамы или отца. Однако, если Вы будете совершать покупку от лица отца, то в случае развода квартира будет считаться общей совместной собственностью, даже если она находится на имени мамы или отца. Для того чтобы квартира не была разделена, Вы можете перед покупкой обратиться в нотариальную контору для составления брачного договора с мужем, который будет регулировать имущественные отношения в случае развода.

Для решения этого вопроса вам понадобятся следующие документы: - генеральная доверенность на ведение всех дел отца, подтверждающая ваше право совершать сделки от его имени; - документы на частный жилой дом, подтверждающие права собственности отца на него; - документы на будущую квартиру, которую вы планируете приобрести.

Чтобы оформить выплату денежной суммы нотариально и обязать мужа платить ежемесячно, необходимо заключить между вами и мужем договор о выплате алиментов или о порядке пользования имуществом. Нотариальное оформление договора повысит его юридическую значимость и уменьшит возможность возникновения споров.

Чтобы оформить покупку квартиры, необходимо заключить куплю-продажу и зарегистрировать ее в установленном законом порядке в регистрационной палате. Оформление будущей квартиры на мать или отца не означает, что она не будет участвовать в дележке при разводе. В случае развода между вами и мужем, будущее жилье может быть предметом дележки наравне с другим имуществом, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

Поскольку вы совершаете продажу и покупку от лица отца по доверенности, вы не можете оформить квартиру на него или еще кого-то без его согласия.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доверенность").

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Договор купли-продажи").

Статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Прекращение права собственности").

Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации ("Общие положения о имуществе супругов").

Кроме того, для решения вопроса возможно потребуются также и другие законы и нормативные акты Российской Федерации. Рекомендуем обращаться к юристу для консультации и разработки индивидуальной стратегии решения данной ситуации.