Продажа части земельного участка с возможностью продажи при наличии залога на дом

Для продажи части земельного участка, на котором находится заложенный дом, необходимо получить разрешение от банка, выдавшего ипотечный кредит на приобретение данного дома. Это связано с тем, что участок заложен в качестве обеспечения ипотечного кредита, и продажа части земли может повлиять на общую стоимость заложенного имущества. Если банк даст свое согласие на продажу, то она может быть выполнена, при этом необходимо быть готовым к продаже не всего участка, а только его определенной части.

Для решение данного вопроса следует учитывать следующие документы и правовые акты:

• Договор залога. Согласно данному договору залога, заложенный объект является обеспечением по кредитному договору, который предусматривает запрет на отчуждение объекта залога до погашения задолженности перед банком.
• Свидетельство о праве собственности на земельный участок и на дом. Данный документ подтверждает наличие права собственности на земельный участок и дом.
• Решение суда (если имеется), которое разрешает совершение сделки с заложенным объектом.
• Законы и нормативные акты, регулирующие порядок отчуждения земельных участков и имущества, на которое наложен залог.

В целом, возможность продажи части земельного участка при наличии заложенного дома и имеющейся ипотеке, зависит от условий договора залога и возможности получения согласия от банка, предоставившего ипотечный кредит. Поэтому, рекомендую обратиться к банку, заключившему кредитный договор и обещать от продаже земельного участка.

Статья 254 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа заложенного имущества".