Продажа части квартиры: как уберечь права ребенка и получить деньги быстро?

Согласно Закону Российской Федерации "О сделках с недвижимым имуществом", сделки с недвижимостью, в том числе продажа доли в квартире, могут быть совершены только при наличии согласия всех собственников. В данном случае, если третий собственник не может дождаться получения справки из РОНО о неущемлении прав несовершеннолетней дочери, то продажа его доли может быть затруднительной.

Дарение денег без официальной регистрации может быть незаконным и рискованным с точки зрения налоговой и правовой ответственности.

Покупка доли владения квартирой вашей несовершеннолетней дочерью возможна при условии ее досрочного совершеннолетия или совместной покупки доли с вашим участием. Однако, при этом, необходимо будет учесть возможность возникновения разногласий в будущем между вами и вашей дочерью в отношении использования и распределения расходов на квартиру.

В связи с вышеизложенным, рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для более подробной консультации и определения наиболее выгодного варианта решения указанной проблемы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру между Вами и продавцом.
2. Выписка из ЕГРН с указанием всех собственников квартиры и их долей.
3. Справка из РОНО о том, что права несовершеннолетней дочери при продаже доли в квартире не будут ущемлены.

В отношении варианта "дарения" (передачи денег неофициально) следует отметить, что данный способ может иметь риски в связи с отсутствием правовой защиты в случае возникновения спорных ситуаций между сторонами в дальнейшем.

Вариант покупки части квартиры несовершеннолетней дочерью также не является наиболее благоприятным ввиду того, что она несовершеннолетняя и возможны трудности с заключением с ней юридически значимых договоров.

В связи с этим наиболее оптимальным вариантом называется заключение договора купли-продажи доли в праве собственности и дождаться выдачи соответствующей справки из РОНО, что позволит обезопасить права всех собственников квартиры.

Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совершение сделок от имени и за счет другого лица без достаточных полномочий", статья 29 Семейного кодекса Российской Федерации "О правах несовершеннолетнего" и статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные в интересах несовершеннолетних" могут быть применимы в данной ситуации.