Продажа части дома и земельного участка: переоформление документов и межевание – куда обратиться

Здравствуйте! В случае продажи части дома с земельным участком необходимо переоформить документы. Для этого следует обратиться в органы Росреестра по месту нахождения недвижимости. Межевание также может потребоваться в зависимости от конкретных условий продажи и характеристик участка, но для уточнения деталей необходимо обращаться к компетентному специалисту. Спасибо за обращение!

Для решения данного вопроса требуется следующая документация:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, который был получен в 1995 году.

2. Договор купли-продажи, оформленный при приобретении земельного участка с домом.

3. Паспорт продавца и покупателя.

4. Согласие всех совладельцев на продажу части дома и земельного участка.

5. Документы, подтверждающие право собственности продавца и согласие на продажу соответствующей доли.

6. Кадастровый план земельного участка со всеми постройками и межевыми планами при наличии различий между кадастровой и фактической площадью.

При продаже части дома и земельного участка необходим исполнительный лист о вступления права собственности в силу в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 марта 2014 года № 9 «О применении судами законодательства, регулирующего исполнительное производство, при рассмотрении споров о признании сделок недействительными».

Для оформления межевого плана и выполнения межевых работ необходимо обратиться в учреждение государственной кадастровой оценки в вашем районе. Если есть различия между кадастровой и фактической площадью, то необходимо провести межевые работы.

Также следует учитывать, что продажа недвижимости облагается налогом, и зачастую возникает необходимость в разных соглашениях и договорах, которые регулируют отношения между продавцом и покупателем. Все эти вопросы являются дополнительными, поэтому лучше обратиться к специалисту.

Статьи закона, применимые для решения вопроса о продаже части дома с земельным участком, зависят от многих факторов, таких как наличие договора купли-продажи, правомерность приобретения земельного участка, наличие соседних земельных участков и межевой документации и т.д.

Однако, в целом, возможно применение следующих статей закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 244-249, 554-566, 571-578, 581-586, 592-596) и закон о недрах (статьи 8-9) - в случае сделки купли-продажи земельного участка.

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51-54) - в случае необходимости межевания земельного участка.

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 7, 16-19, 25-28, 41-43, 54, 76-81, 90-91, 94-95, 125, 130-142, 145, 157-158, 166-168, 171, 174-176) - в отношении правомерности приобретения, права собственности, регистрации права собственности и других вопросов, связанных с земельным участком.

Для более точного определения статей закона, применимых в данной конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном праве.