Продажа бани в рассрочку с письменным договором: просрочка платежа и гарантийные обязательства.

По первому вопросу: В случае задержки ежемесячного платежа и отсутствия указаний в договоре о том, какие меры будут предприниматься в случае просрочки, Вы можете обратиться к покупателям с требованием своевременной оплаты и предупредить о недопустимости дальнейшей задержки платежа. Если покупатели не выполнят обязательства по оплате в установленный срок, Вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав и интересов в соответствии с договором. В случае, если обязательства по оплате не были выполнены, Вы можете расторгнуть договор с покупателями и потребовать возврата проданного имущества.

По второму вопросу: Если при продаже бани не было замечаний по качеству ее состояния и покупатели использовали ее больше двух месяцев, то можно предположить, что крыша исправна была. Если же произошла поломка, то в соответствии с договором купли-продажи стороне, которая не исполнила своих обязательств, требуется устранение недостатков. Таким образом, если была доказана вина продавца в возникновении поломки крыши, то продавец должен выполнить необходимые работы по ее ремонту за свой счет. Если же никаких нарушений со стороны продавца не было выявлено, то за исправление недостатков должен отвечать покупатель.

Для решения первого вопроса необходимо проверить письменный договор и выяснить условия, на которых была оформлена рассрочка. Если в договоре нет пункта о просрочке платежа, то необходимо направить письменное уведомление покупателю о необходимости устранения задержки платежа в согласованный срок. Если задержка продолжится, то можно требовать выплаты пени в соответствии с действующим законодательством.

Второй вопрос требует юридической экспертизы и выяснения обстоятельств. Если покупатели приобрели баню без предъявления каких-либо замечаний, то они не могут требовать от продавца ее починки за свой счет. Однако, необходимо выяснить, на каких условиях была продана баня и какие гарантийные обязательства были приняты продавцом. Если продавец не несет ответственности за возможные повреждения в течение определенного периода времени, то за все недостатки и ремонт будет нести ответственность покупатель. Если же продавец принимал на себя обязательства по гарантии на баню или возможность полноценного пользования ею, то он должен будет возместить убытки покупателю и произвести ремонт.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах и договоре:
- Статья 317 "Уплата денежной суммы"
- Статья 330 "Право кредитора требовать исполнения обязательства"
- Статья 317.1 "Ответственность за просрочку исполнения обязательства".
- Гражданский кодекс Российской Федерации:
-Статья 466 "Риск случайной гибели или повреждения имущества"
-Статья 477 "Права и обязанности продавца"