Продажа актива со скидкой для выплаты доли участника: критерии определения стоимости и возможность оспаривания сделки

1) Общество не имеет права продавать свой актив по цене ниже рыночной, чтобы выплатить участнику действительную стоимость его доли. Это может быть расценено как нарушение прав участника на получение своей доли. 2) Бывший участник может оспорить сделку купли-продажи помещения, если он считает, что сумма выплаты действительной стоимости его доли не соответствует реальной стоимости. 3) Для рассчета действительной стоимости доли участника следует опираться на рыночную стоимость помещения, а не на кадастровую или стоимость, указанную в балансе на момент подачи заявления участника о выходе из ООО.

Для решения вопроса по данной ситуации, следующие документы будут полезны:

1) Учредительный договор ООО. 2) Заявление участника ООО о выходе из общества. 3) Документы, подтверждающие стоимость доли участника в ООО, такие как бухгалтерские отчеты, балансы, кадастровый паспорт, оценочный отчет. 4) Документы, подтверждающие сделку купли-продажи помещения (если такая сделка осуществляется).

Отвечая на конкретные вопросы:

1) Общество имеет право продать свой актив - помещение, третьему неаффилированному лицу по цене ниже рыночной, чтобы выплатить участнику действительную стоимость его доли, но только при условии, что такая сделка не является действием в нарушение права бывшего участника на получение действительной стоимости его доли. Кроме того, продажа актива должна быть оправдана и не должна наносить ущерба бывшему участнику и другим участникам.

2) Бывший участник может оспорить сделку купли-продажи помещения, если такая сделка была осуществлена в нарушение его права на получение действительной стоимости его доли. Оспаривать сделку следует в судебном порядке.

3) Для определения действительной стоимости доли участника следует опираться на рыночную стоимость помещения, а также на другие факторы, такие как доходность бизнеса, финансовое положение общества, степень влияния участника на принятие решений в ООО и т.д. Идеальной формулы для расчета стоимости доли не существует, поэтому в данном случае необходимо учитывать все обстоятельства и наличие доказательств.

1) Статья 79.1 ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" 2) Статья 174.1 ГК РФ "Обжалование решения, принятого общим собранием участников" 3) Статья 22.1 ФЗ "Об оценочной деятельности"