Продажа 4-комнатной квартиры в поселке городского типа: прописаны 5 человек, в том числе ребенок; вопросы о выписке и продаже части собственности

Ответ 1: В соответствии с ст. 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, дети в возрасте до 14 лет могут быть выписаны только вместе с родителями или одним из родителей, если они не живут раздельно. Таким образом, мать может выписать ребенка из 4-комнатной квартиры только если она будет выписываться из неё вместе с ребенком.

Ответ 2: Продажа квартиры с долей владения ребенка 12 лет возможна только с письменного разрешения его законных представителей или с согласия суда, если такое разрешение не предоставлено. Кроме того, необходимо уведомить всех собственников о намерении продать квартиру и дать им возможность выкупить долю ребенка.

Для решения вопроса о продаже 4-комнатной квартиры в очень плохом состоянии в поселке городского типа (14 км от областного центра) понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру и доли каждого собственника. В данном случае имеется 5 собственников, один из которых является ребенком 12 лет. Его доля должна быть указана в документах (например, свидетельство о праве собственности на квартиру), а также должны быть представлены документы, подтверждающие законность получения этой доли (например, завещание, договор дарения и т.д.).

2. Документы, подтверждающие фактическое проживание в квартире 5 человек, включая ребенка 12 лет, а также документы, подтверждающие отсутствие прописки у одного из собственников и наличие прописки у одного несобственника.

3. Документы, подтверждающие желание матери и ребенка переехать в другую квартиру, например, договор купли-продажи 3-комнатной квартиры или договор ипотеки.

Отвечая на вопросы: 1. Мать может выписать ребенка из 4-комнатной квартиры, чтобы прописать его в ипотечной, при условии, что она имеет право на распоряжение этой квартирой. Если в документах о праве собственности указано, что ребенок имеет долю в этой квартире, то для выписки ребенка необходимо согласие всех собственников, включая ребенка 12 лет, а также нотариальное согласие его законного представителя (если ребенок на момент выписки не достиг 14 лет). 2. Продажа 4-комнатной квартиры, в которой одна из 5-ти частей принадлежит ребенку 12 лет, возможна при условии согласия всех собственников, включая ребенка 12 лет, на продажу квартиры. Если ребенок является единственным несовершеннолетним собственником, то продажа его доли возможна только с согласия опекуна и с соблюдением особых правил, предусмотренных законодательством.

Вопрос 1: Статьи, применимые к данному вопросу: статья 59, пункт 2 Гражданского кодекса РФ; статья 45 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; статья 240 Жилищного кодекса РФ.

Вопрос 2: Статьи, применимые к данному вопросу: статья 215 Гражданского кодекса РФ; статья 244 Жилищного кодекса РФ.