Продажа 3-комнатной квартиры для покупки других. Можно ли изменить долю собственницы?

Ответ: В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии нескольких собственников имущества, каждый из них обладает правом на долю в этом имуществе, пропорциональную его доле в праве общей собственности. Соответственно, без согласия другого собственника уменьшить долю его/ее нельзя. Если Вы желаете уменьшить долю дочери, Вам необходимо договориться с ней на этот счет, и соответствующая документация должна быть надлежащим образом оформлена.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Документ, подтверждающий право собственности на 3-х комнатную квартиру общей площадью в 65 кв.м. 2. Документы о составе семьи и месте проживания, подтверждающие фактическую прописку. 3. Документы, подтверждающие намерение продать 3-х комнатную квартиру. 4. Документы, подтверждающие намерение купить 2-х и однокомнатные квартиры. 5. Документ, подтверждающий возраст и статус несовершеннолетней дочери. 6. Разрешение на уменьшение доли несовершеннолетней дочери в собственности на квартиру.

Отмечу, что уменьшение доли несовершеннолетней дочери возможно только при согласии всех заинтересованных сторон и при надлежащей правовой форме сделки (например, договор дарения). Также следует учитывать, что несовершеннолетний собственник может быть ограничен в возможности распоряжаться своей долей имущества и для этого может потребоваться решение суда.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 333 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность";
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Движимая и недвижимая вещь";
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки, заключаемые в интересах других лиц".