Продажа 15 кв.м. нежилого помещения совместно с землей: как оформить куплю-продажу?

Для оформления купли-продажи части нежилого помещения необходимо заключить договор купли-продажи между продавцом и покупателем. В договоре следует указать описание объекта недвижимости, включая полную площадь, а также описать часть объекта, которая продается. Если земля также продается, необходимо указать ее площадь и другие характеристики.

Выделение доли не требуется, так как в данной ситуации, продавец может продать только свою долю в выделенной части объекта недвижимости. Однако, в договоре нужно указать на право собственности продавца на продаваемую часть объекта недвижимости и на наличие возможных ограничений права собственности.

Перед заключением договора необходимо убедиться в отсутствии прав третьих лиц на продаваемую часть объекта недвижимости и на землю, например, закладных, задолженностей и т.д.

Для решения вопроса о продаже части недвижимых имущественных прав на нежилое помещение в собственности, необходимо следующее:

1. Составить договор купли-продажи с указанием всех условий сделки, включая описание объекта недвижимости (номер кадастрового паспорта, площадь, адрес, права собственности и т.д.), сумму продажи, сроки выполнения обязательств, порядок передачи имущества и т.д.

2. Заключить договор о выделе части имущества, если необходимо перепланировать помещение для ее отделения, в соответствии с Указом Президента РФ от 19 мая 1995 года № 574 "О мерах по повышению ответственности за нарушения законодательства Российской Федерации о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

3. Составить документы на земельный участок, если соответствующий земельный участок также предмет продажи.

4. Получить документы на все сделки, которые были заключены с имуществом ранее, такие как выписка ЕГРН, выписка из кадастрового паспорта и прочее.

5. Зарегистрировать сделку в Росреестре.

6. Уплатить государственную пошлину за регистрацию сделки в соответствии с Таблицей пошлин на регистрацию прав в Росреестре.

7. Получить новый кадастровый номер для нового объекта недвижимости при выделе.

8. Передать объект недвижимости покупателю и получить деньги за него.

В целом, для успешного оформления сделки по продаже части нежилого помещения, необходимо ознакомиться с законодательством РФ, а наиболее актуальные и подходящие правовые акты по данному вопросу можно найти в Гражданском кодексе РФ и Федеральном законе "Об объектах недвижимости". В любом случае, конкретные требования и процедуры могут отличаться в зависимости от места нахождения и конкретных обстоятельств.

Гражданский кодекс Российской Федерации: статья 130 - Понятие имущества статья 131 - Виды имущества статья 132 - Имущество вещное и не вещное статья 133 - Вещное и личное право статья 134 - Способы приобретения права на имущество статья 135 - Объекты права собственности статья 136 - Право собственности на земельный участок статья 137 - Состав земельного участка и его формы использования статья 139 - Право собственника на пользование и распоряжение имуществом статья 140 - Ограничения в праве собственности и защита прав третьих лиц статья 141 - Основания признания права собственности недействительным статья 217 - Связанные договоры статья 218 - Недействительность договора o недостатках в оформлении статья 223 - Купля-продажа