Продажа 1/8 доли в 2-комнатной квартире - размер 5,6 м², право на продажу вызывает вопросы

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации каждый владелец имущества имеет право распоряжаться своей долей и продавать ее третьим лицам. Однако, если совладельцы имеют преимущественное право приобретения этой доли (например, по договору купли-продажи или уставу ТСЖ), то продажа доли третьим лицам может быть ограничена. Поэтому необходимо проверить наличие таких ограничений в документах, регулирующих права совладельцев на квартиру. Если ограничений нет, то вы имеете право продать свою долю третьим лицам без согласия совладельцев.

Для продажи своей доли в квартире нужно будет подготовить и предоставить следующие документы: 1. Документы, подтверждающие право собственности на долю в квартире (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности). 2. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и покупателем. 3. Согласие всех остальных собственников квартиры на продажу вашей доли (если совладельцы отказываются покупать эту долю, это должно быть официально зафиксировано в письменном виде). 4. Документы, подтверждающие право и личность покупателя (паспорт, свидетельство о рождении, ИНН).

Эти документы будут необходимы для подготовки договора купли-продажи и для его государственной регистрации в уполномоченном органе.

Статьи, применимые для решения вопроса о праве на продажу доли в квартире меньшей части, могут быть различными в зависимости от конкретной ситуации и обстоятельств. Однако, в данном случае, наиболее релевантными являются следующие статьи закона:

• Статья 292 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность на жилые помещения".
• Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Распоряжение имуществом в долевой собственности".
• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Сделки с недвижимым имуществом".
• Статья 250.1 Гражданского кодекса РФ "Сделки с жилыми помещениями, социально значимыми объектами и земельными участками, на которых разрешено строительство многоквартирных домов".
• Статьи 34, 35, 36 Жилищного кодекса РФ "Право на жилое помещение".
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Следует также отметить, что при продаже доли в квартире необходимо учитывать требования законодательства РФ, касающиеся оформления сделки купли-продажи, а также определенные процедуры и ограничения, связанные с долевой собственностью на жилое помещение.