Продажа 1/4 доли в 4-квартирном доме: владение без претензий и оформления собственности

Для продажи 1/4 доли в доме, где еще один собственник владеет 1/4 долей, необходимо получить согласие на продажу от другого собственника или воспользоваться правом преимущественной покупки. Однако, если один из собственников пропустил срок вступления в наследство, то его доля может перейти к другому наследнику или лицу, назначенному по завещанию. В случае, если один из собственников оформил куплю-продажу, но не получил документ о собственности, рекомендуется обратиться в соответствующий орган регистрации прав на недвижимость для оформления соответствующих документов. В любом случае, перед продажей доли в доме, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, чтобы избежать возможных проблем с законностью продажи.

Для продажи 1/4 доли в доме, где еще один собственник имеет 1/4 доли и один из собственников пропустил срок вступления в наследство, а другой оформил куплю-продажу, но не получил документ о собственности понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на долю в доме, если такое имеется.
2. Договор купли-продажи доли в доме, заключенный с собственником, оформившим куплю-продажу.
3. Решение суда о признании наследником собственника, пропустившего срок вступления в наследство.
4. Согласие на продажу доли в доме от собственника, имеющего оставшуюся долю.
5. Документы, подтверждающие право собственника, имеющего оставшуюся долю, на ее владение (договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации права и т.д.).

При продаже доли в доме, необходимо также учитывать, что сделка должна быть оформлена в нотариальной форме.

Чтобы ответить на данный вопрос, нужно знать более подробную информацию о ситуации (например, кто и когда стал собственником данной доли, как была пропущена давность наследования, какой был основанием для купли-продажи, был ли заключен договор между указанными собственниками).

В общем, для решения вопроса могут быть применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 250, 250.1, 252, 254, 256, 289, 303, 305-309, 318, 329);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 11-14);
• Жилищный кодекс РФ (статьи 2, 34, 39, 40, 42, 62, 67, 68);
• Трудовой кодекс РФ (если собственники являются работниками одного работодателя) и другие законы в зависимости от конкретных обстоятельств.