Продажа 1/4 доли квартиры с возможностью обмена на квартиру равной стоимости и освобождением от НДФЛ

Добрый день! Согласно Закону о налоге на доходы физических лиц, налог на доходы, полученные от продажи доли в недвижимости, уплачивается продавцом-физическим лицом. При этом, если продажа производится родственникам в прямой линии (например, родителям, детям, супругам), налог на доходы не облагается. Однако, в том случае, если продажа доли производится родственникам по боковой линии (например, брату или сестре), сумма налога на доходы будет рассчитываться пропорционально доле продавца в общей стоимости недвижимости. При обмене одного имущества на другое налог на доходы не удерживается, но при этом, стоимость имущества для целей налогообложения определяется в соответствии со стоимостью рыночной цены. Таким образом, если стоимость доли в квартире соответствует ее рыночной цене, и обмен происходит на равноценной основе, то налог на доходы уплачиваться не должен. Однако, в целях исключения отрицательных последствий, рекомендуется получить более детальную консультацию у специалиста в данной области.

Для ответа на данный вопрос необходимо получить следующие документы и сведения:

1) Документ, подтверждающий наличие наследственного имущества и принадлежащей Вам 1/4 доли квартиры; 2) Договор купли-продажи квартиры с родственником, в котором будет указана стоимость и условия сделки; 3) Документы, подтверждающие собственность родственника на 3/4 долей квартиры; 4) Сведения о стоимости указанных долей квартиры на момент продажи и обмена.

По данным сведениям юрист сможет консультировать Вас более точно относительно вопроса налогообложения. Согласно ст. 220 Налогового кодекса РФ, при продаже имущества наследника, стоимость которого превышает сумму налоговой базы, налог на доходы физических лиц взимается со ставкой 13%. Однако в случае продажи недвижимости, которой наследник является собственником в течение трех лет после получения наследства, налог может быть освобожден.

Налоговый кодекс РФ, Глава 23 "Налог на доходы физических лиц", Статья 217 "Об объекте налогообложения", пункт 2.1, пункт 2.2; Федеральный закон "О налоге на доходы физических лиц", Статья 5 "Объект налогообложения", пункт 5.3; Федеральный закон "Об объекте налогообложения внешнеэкономической деятельности", Статья 9 "Объект налогообложения при осуществлении операций по обмену имущественных прав".