Продажа 1/4 доли квартиры: как найти покупателя, если второй собственник откажется?

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже доли в квартире совладельцам предоставляется преимущественное право на ее покупку. Соответственно, прежде чем продавать свою 1/4 долю в квартире кому-либо другому, следует обязательно предложить ее купить второму собственнику. В случае отказа от покупки со стороны второго собственника, продать долю можно любому желающему за цену не меньше, чем указана в предложении купить долю второму собственнику.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с правилами, установленными в статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые регулируют порядок осуществления права собственности на долю в общей собственности.

Для продажи своей доли в квартире необходимо составить договор купли-продажи и передать его второму собственнику. Перед этим необходимо предложить купить долю второму собственнику по цене, не ниже чем ее рыночная стоимость. Если второй собственник не откажется от такого предложения в течение 30 дней, то договор купли-продажи может быть заключен с любым другим лицом по условиям, предложенным второму собственнику.

Для составления договора купли-продажи потребуются паспортные данные продавца и покупателя, описание продаваемой доли, а также сумма продажи и условия оплаты. Далее необходимо зарегистрировать договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Приобретение вещей по договору предварительного соглашения", статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи", статья 256 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на жилые помещения" и статья 287 Гражданского кодекса РФ "Продажа имущества, принадлежащего нескольким собственникам".