Продажа 1/2 доли в квартире за 250 тыс.руб: налоговые аспекты и документы для декларации

Согласно Закону РФ "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, приватизированная квартира, находящаяся в собственности гражданина, является объектом налогообложения налогом на имущество физических лиц. Однако, если продажа доли в квартире произошла менее чем через год с момента ее приобретения, то полученный доход от продажи доли в квартире подлежит налогообложению согласно ст. 214 Кодекса Российской Федерации об налогах и сборах с доходов физических лиц. В данном случае, доход от продажи доли в квартире составил 125 тыс. руб. (1/2 от 250 тыс. руб.), который превышает доходы, на которые не распространяется обложение налогом на доходы физических лиц, установленные ст. 217 Налогового кодекса РФ. Следовательно, владелец должен подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган не позднее 1 апреля 2020 года, с указанием всех доходов, полученных за 2019 год, в том числе и дохода от продажи доли в квартире. В случае подачи декларации необходимо приложить договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности на квартиру, а также копию документа, удостоверяющего личность налогоплательщика.

Да, налоговая база для налога на имущество возникает, поскольку произошла сделка купли-продажи доли в квартире. В соответствии с законодательством Российской Федерации, налог на имущество налагается на собственников жилых помещений, а в случае продажи долей в жилых помещениях налоговыми агентами являются продавцы этих долей.

Необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, поскольку продажа квартиры осуществлена менее чем за один год. В соответствии со ст. 224 НК РФ доходом от продажи квартиры признается разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения. Если стоимость продажи выше стоимости приобретения, то разница считается доходом и облагается налогом по ставке 13%.

При подаче декларации необходимо приложить следующие документы: 1. Копию договора купли-продажи доли квартиры; 2. Документы, подтверждающие стоимость приобретения доли в квартире (например, копию договора купли-продажи или перевода доли); 3. Документы, подтверждающие затраты на улучшение и ремонт квартиры, если они были произведены; 4. Сведения о налоговых вычетах, которые могут быть применены при налогообложении дохода.

Статья 388.2 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) - налог на имущество физических лиц.

Статья 224 НК РФ - налог на доходы физических лиц и порядок заполнения и подачи декларации 3-НДФЛ.

В данном случае, поскольку срок владения квартирой менее года, налоговая база для налога на имущество не возникает. Однако, при продаже 1/2 доли квартиры налог на доходы физических лиц должен быть уплачен.

В случае подачи декларации 3-НДФЛ, нужно приложить документы, подтверждающие общий доход продавца, значение 1/2 доли квартиры в общей ее стоимости, а также все документы, подтверждающие дату и условия продажи.