Продажа 1/2 доли на земельном участке ИЖС с замененной террасой домом: процедура продажи.

Если Вы хотите продать свою половину дома на участке ИЖС, то необходимо сначала выяснить, является ли ваша половина дома самостоятельным объектом недвижимости. Если да, то для продажи этой части дома Вам необходимо будет подготовить договор купли-продажи этого объекта недвижимости с покупателем и произвести государственную регистрацию права собственности на покупателя.

Если же Ваша половина дома не является самостоятельным объектом недвижимости и находится на земельном участке ИЖС, то продажа Вашей доли возможна только с учетом прав и интересов другого собственника земельного участка. В этом случае Вам необходимо заключить договор купли-продажи Вашей доли с покупателем и обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для произведения регистрации сделки.

При регистрации сделки необходимо предоставить документы, подтверждающие права на участок земли, а также согласие другого собственника на продажу Вами доли в доме, так как законодательство Российской Федерации не позволяет продавать доли в доме без учета прав других собственников на земельные участки, на которых расположены дома.

Для решения данного вопроса, вам потребуется следующий список документов:

1. Копия свидетельства о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Копия государственной регистрации права на недвижимое имущество на дату возникновения спора.
3. Документальное подтверждение существования доли в доме.
4. Документы, подтверждающие факт сноса недвижимости соседом и постройки на ее месте другого объекта.
5. Акт обследования оставшейся части дома.
6. Документы, подтверждающие право на продажу и распоряжение имуществом.
7. Письменное согласие других собственников на продажу доли в недвижимости.

Процедура продажи будет зависеть от того, как распределено право собственности на конкретные части дома и земельного участка, поэтому для решения данного вопроса рекомендуется обратиться за консультацией к юристу специализирующемуся на недвижимости.

В данном случае, для решения вопроса продажи доли в доме на земельном участке необходимо рассмотреть следующие статьи закона:

• Статья 250 ГК РФ "Доля в праве общей собственности".
• Статья 252 ГК РФ "Распоряжение долей в праве общей собственности".
• Статья 256 ГК РФ "Предоставление льготному покупателю при продаже имущества на праве общей собственности".
• Правила Земельного кодекса РФ об отчуждении земельных участков в собственность (статьи 23-38).

При продаже доли в доме необходимо провести ее оценку и подготовить документы на регистрацию сделки. При продаже земельного участка также необходимо оформить соответствующие документы, предусмотренные Земельным кодексом РФ. В случае возникновения споров с соседями необходимо обратиться к юристу для решения данной проблемы в судебном порядке.