ИЖС на земельном участке с домом на три квартиры: изменение статуса, разрешение на реконструкцию и разделение земли

В данной ситуации, необходимо учесть следующее:

1. Необходимо провести дополнительное исследование, так как на земельном участке стоит дом, который закреплен за многоквартирным домом (МКД).

2. Если земли в общей долевой собственности, то необходимо учитывать интересы всех собственников. В данном случае, если одна из квартир пристроена верандой, то это может быть признано нарушением прав остальных собственников.

3. Если дом не стоит на балансе администрации, то она не является ответственной за содержание и обслуживание здания. В данном случае, необходимо создание управляющей компании для обслуживания дома.

4. Для реконструкции дома необходимо получение соответствующего разрешения от соответствующих государственных органов. Если администрация отказывается выдать разрешение, необходимо искать юридические пути защиты своих интересов.

5. В зависимости от решения суда, признания статуса здания, может потребоваться деление земельного участка между собственниками.

В данной ситуации необходимо обратиться к юридическому консультанту, который поможет определить законные права и возможности собственников, провести необходимые юридические мероприятия для смены статуса дома и получения разрешения на реконструкцию.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на земельный участок, например, свидетельство о праве собственности или договор аренды.
2. Документы на дом, например, свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи.
3. Планы и проекты реконструкции дома.
4. Раздельные счета за коммунальные услуги.
5. Решение общего собрания собственников квартир, согласных на проведение реконструкции.

Что касается изменения статуса дома, его можно изменить только путем проведения процедуры перепланировки и переоформления документов. Необходимо согласовать реконструкцию с администрацией и согласовать проект с соответствующими органами государственного строительного надзора.

Что касается раздела земельного участка, то необходимо провести процедуру возможного регулирования общего имущества, согласовав это с администрацией и со всеми собственниками квартир. Стоимость проведения реконструкции как многоквартирного дома зависит от многих факторов и может значительно различаться в зависимости от местности, проекта и количества квартир.

• Земельный кодекс Российской Федерации, статья 36 ("Право собственности на землю");
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 30 ("Инженерная инфраструктура территории");
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 9 ("Определение жилого помещения"), 236 ("Реконструкция жилого помещения"), 248 ("Инженерное оборудование и коммуникации");
• Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16 ("Сведения, указываемые в свидетельстве о государственной регистрации права");
• Федеральный закон от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", статьи 4 ("Права и обязанности землепользователей и землевладельцев"), 5 ("Сделки с земельными участками сельскохозяйственного назначения").

Кроме того, необходимо изучить местное законодательство, регулирующее отношения по использованию земельных участков и строительству в данном регионе.