Купить жилье на первом этаже с террасой: владение террасой по закону

При наличии террасы, прописанной в кадастровом паспорте квартиры, она является недвижимым имуществом и принадлежит ее собственнику. Однако, для уточнения правового статуса террасы необходимо изучить документы на землю, к которой она примыкает, и выяснить права и обязанности собственника данной земли. Если участок, на котором находится терраса, принадлежит застройщику, то согласно договорам строительства и управления, вы можете заключить договор с управляющей компанией и использовать террасу на условиях данного договора. Однако, при продаже квартиры необходимо включить террасу в ее стоимость и учитывать ее присутствие в договоре купли-продажи, так как она является недвижимым имуществом, входящим в комплекс жилого помещения.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Кадастровый паспорт на квартиру, в котором указана площадь квартиры и террасы; 2) Договор купли-продажи квартиры, который определяет, какая часть имущества будет передана покупателю, включая террасу; 3) Документы на придомовую территорию, на которой находится терраса, чтобы установить, кто владеет участком земли, на котором находится терраса.

Ответ на вопрос будет зависеть от того, была ли терраса учтена в договоре купли-продажи квартиры. Если в договоре указана только жилая площадь 60 кв.м, то терраса не будет принадлежать покупателю. Если же терраса была учтена в договоре, то она будет принадлежать покупателю и ей можно будет воспользоваться по своему усмотрению. Однако, если участок земли, на котором находится терраса, принадлежит застройщику или управляющей компании, то для ее использования могут быть установлены дополнительные условия или платежи.

Гражданский кодекс РФ: Статья 130. Соответствие обязательств действительной воле сторон. Статья 447. Право собственности. Статья 449. Переход права собственности. Статья 131. Недействительность сделок. Статья 134. Случаи ничтожности сделок. Статья 562. Право пользования земельным участком.