Продаются 2 дачных участка с собственными свидетельствами, один с недостроенным домом. Возможны ли проблемы при регистрации сделки?

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, могу сказать, что различие в цене продаваемых участков может вызвать вопросы со стороны регистрационной палаты при регистрации сделки на одного человека. При этом необходимо убедиться в том, что цена продаваемых участков соответствует их рыночной стоимости и не является результатом обмана или недобросовестных действий со стороны продавцов. Также следует убедиться в правильности формулировки договора купли-продажи и в все ли необходимые документы прилагаются к сделке.

Для решения данного вопроса потребуются:

1. Свидетельства на право собственности на данные дачные участки.
2. Договор купли-продажи на каждый из участков.
3. Документы, подтверждающие право продавцов на продажу этих участков (например, паспорта, доверенности, если продавцы действуют от имени других лиц).
4. Разрешительная документация на строительство дома, находящегося на одном из участков, его технические планы и другие документы, удостоверяющие право собственности на незавершенный объект недвижимости.

В отношении разницы в цене, возможны трудности только в случае, если она вызовет подозрения о необоснованной разнице цен - например, если продавец продает участок с незавершенным домом за значительно большую сумму, чем это обычно стоит на рынке. В таком случае органы регистрации могут запросить у продавца дополнительные документы, подтверждающие цену и обосновывающие ее высоту.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 432, 433, 450, 451, 452, 454, 548, 549);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 16, 18, 20, 21, 29, 30);
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 140, 146, 217, 219, 220, 221, 222, 223).

Если говорить конкретно об оформлении сделки на два дачных участка, которые принадлежат разным собственникам и будут оформляться на одного покупателя, то следует учитывать, что для каждого участка должен быть заключен отдельный договор купли-продажи, а также должны быть уплачены соответствующие налоги. При этом разница в цене не должна стать основанием для отказа в регистрации сделки в регистрационной палате. Однако возможны трудности, связанные с оформлением прав на недостроенный дом, находящийся на одном из участков. Здесь будет необходимо учитывать соответствующие нормы Гражданского кодекса и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".