Продать квартиру с налогами: подробное объяснение и советы для планирования

Здравствуйте! Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости (в данном случае квартиры), владелец должен будет уплатить налог с продажи в размере 13% от разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи. В данном случае это будет считаться доходом и подлежит налогообложению.

Отмечу, что налог с продажи необходимо уплатить в течение 30 дней с момента сделки, а для уплаты данного налога необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением на налогообложение дохода, возникшего в результате продажи недвижимости.

Также, следует отметить, что существуют некоторые ряд исключений при уплате данного налога, например, если продается квартира, которая была приобретена более пяти лет назад и была зарегистрирована в собственности более трех лет, то подлежит освобождению от уплаты налога.

Надеюсь, данная информация будет вам полезна. Если у вас останутся дополнительные вопросы, можете обратиться к юристу для консультации.

Для решения вопроса необходимы следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, заключенный в июне 2017 года.

2) Документы, подтверждающие стоимость квартиры на момент ее покупки (свидетельство о праве собственности предыдущего владельца, оценочный отчет и т.д.).

3) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры (новый договор купли-продажи, акт приема-передачи и т.д.).

4) Документы, подтверждающие все расходы на приобретение, улучшение, ремонт и т.д. квартиры.

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости сроком менее 5 лет со дня ее приобретения, налоговая база определяется как разница между стоимостью продажи и стоимостью приобретения, при этом сумма расходов на приобретение, улучшение, ремонт и т.д. квартиры могут быть учтены при расчете налогооблагаемой базы.

В вашем случае, налоговая база будет составлять разницу между 2500000 рублей (стоимость продажи) и 1360000 рублей (стоимость приобретения квартиры), то есть 1140000 рублей. В случае, если Вы не считали расходы в налогооблагаемой базе на момент приобретения квартиры, можно отразить их в налоговой декларации, чтобы уменьшить налоговую базу.

Налог на доход физических лиц по продаже квартиры через 3,5 года составляет 13% от полученной прибыли, то есть (2500000-1360000-расходы на приобретение квартиры). В данном случае, Вам следует обратиться за заполнением декларации по продаже квартиры в налоговую инспекцию в течение 30 дней с момента продажи квартиры и оплатить налог в установленный законодательством срок.

В данном случае статьи закона Российской Федерации, которые являются применимыми для решения Вашего вопроса, следующие:

1. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации - "Налог на доходы физических лиц".

2. Статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации - "База налогообложения (для налога на доходы физических лиц)".

3. Письмо Минфина России от 28 мая 2014 года N 03-04-06 / 1/290 - "О порядке налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества".

Согласно вышеуказанным статьям и письму Минфина России, если Вы продаете квартиру в течение 3 лет со дня ее приобретения, то налог будет составлять 13% от разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи.

Однако, если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, то Вы освобождаетесь от уплаты налога.

Таким образом, в Вашей ситуации налог не подлежит уплате, так как с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет.