Продам жилой дом с коммерческой частью на земле с тремя свидетельствами на право собственности

Для перевода коммерческой части в жилую и объединения с жилой частью дома в одно помещение с одним кадастровым номером следует провести ряд юридических действий. В первую очередь необходимо пройти процедуру перепланировки и приведения помещения в соответствие с нормативными требованиями для жилых помещений. Для этого следует обратиться в Управление технического надзора и строительного контроля по месту нахождения жилого дома для получения разрешения на перепланировку. После того как помещение будет приведено в соответствие с нормативно-техническими требованиями, следует обратиться в Росреестр для проведения процедуры объединения помещений с выдачей одного свидетельства на право собственности. Кроме того, необходимо провести перерегистрацию учетной записи в налоговой службе для перевода коммерческого помещения в жилую категорию недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство на право собственности на коммерческую часть дома;
2. Свидетельство на право собственности на жилую часть дома;
3. Свидетельство на право собственности на земельный участок;
4. План здания, утвержденный в установленном порядке;
5. Технический паспорт здания;
6. Разрешение на перепланировку;
7. Акт обследования технического состояния строительных конструкций.

Для перевода коммерческой части в жилую и объединения ее с жилой частью дома в одно помещение необходимо получить разрешение на перепланировку. Оформление документов должно осуществляться с учетом действующего законодательства и в соответствии с требованиями технических норм и правил.

• Гражданский кодекс РФ, статья 130;
• Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 16, 30-33.