Продам квартиру с двумя собственниками, владение 3,5 года, НДФЛ при продаже в 2023 году

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, доход, полученный от продажи (обмена) имущества (в том числе жилой недвижимости), принадлежавшего налогоплательщику менее 3 лет, облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 13%. Если имущество, в том числе жилая недвижимость, находилось в собственности налогоплательщика более 3 лет, то доход, полученный от его продажи (обмена), не облагается НДФЛ. Таким образом, в данном случае каждый собственник будет облагаться НДФЛ по ставке 13%, если продажа квартиры произойдет в 2023 году, поскольку на момент ее продажи жилая недвижимость будет находиться в их собственности менее 3 лет. Наличие предыдущей квартиры в собственности одного из собственников в данном случае не имеет значения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и сведения:

1. Договор купли-продажи квартиры, подписанный обоими собственниками.

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у обоих собственников, включая свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество.

3. Сведения о стоимости приобретения и продажи квартиры для расчета налоговой базы по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ).

4. Документы, подтверждающие наличие иной жилой недвижимости у каждого из собственников на момент продажи квартиры.

5. Справка из налоговой инспекции о наличии или отсутствии задолженности по уплате налогов.

6. Сведения о наличии иных доходов за год, включая наличие доходов от продажи иной недвижимости.

7. Другие документы и сведения, которые могут потребоваться в зависимости от обстоятельств конкретного случая.

Относительно вопроса об облагании НДФЛ при продаже квартиры возможно следующее. Если на момент продажи квартиры у обоих собственников нет другой жилой недвижимости либо она была в собственности менее 3 лет, то при условии, что квартира находится в собственности более 3 лет до момента продажи, продажа не облагается НДФЛ. Если же у одного из собственников есть другая жилая недвижимость, то налогообложение будет зависеть от срока ее нахождения в собственности. При наличии другой жилой недвижимости более 3 лет налог не будет удерживаться. Если другая жилая недвижимость находилась в собственности менее 3 лет, то продажа квартиры будет облагаться НДФЛ в размере 13 % от разницы между ценой продажи и ценой приобретения.

Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации "Объект налогообложения при продаже имущества", статья 219 Налогового кодекса Российской Федерации "Общая ставка налога на доходы физических лиц", статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Льготы при налогообложении доходов физических лиц по налогу на доходы, получаемые при реализации имущества".