Продам гараж за 500000 р. с возможностью оформления за 249000 р. Без налоговых проблем и деклараций. Готовый покупатель ждет вас!

Здравствуйте, Андрей! В соответствии с Законом Российской Федерации "О налоге на доходы физических лиц" доходы от продажи имущества, в том числе гаража, должны быть обложены налогом на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% от суммы дохода. Если Вы продадите свой гараж за 500000 рублей, то Вам придется выплатить налог на доходы физических лиц в размере 65 000 рублей (13% от 500 000 рублей). Если же продажа будет осуществляться по документам и за меньшую сумму, то налоговая база будет соответствующей и размер налогооблагаемой суммы будет меньше. Для продажи гаража необходимо составить и подписать договор купли-продажи и зарегистрировать его в установленном порядке.

Для решения данного вопроса, как юрист, мне необходимо объяснить следующее:

В соответствии с Законом РФ "О налоге на прибыль организаций" и "О налоге на доходы физических лиц" прибыль считается доходом, полученным налогоплательщиком в результате продажи имущества. Если вы продаете гараж за ту же сумму за которую его купили, то налоговая база будет равна нулю и налог не будет начисляться. Однако, если вы продаете его дороже, чем купили, то Вам необходимо уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью покупки (то есть 13% от 500 000 р.). Также необходимо подать в налоговую декларацию налог на доходы физических лиц и указать доход от продажи гаража. Если продажа будет производиться на более низкую сумму, чем первоначальная стоимость покупки, то налог на прибыль не начисляется, но Вам все равно нужно будет подать налоговую декларацию. Для продажи гаража необходимо также подготовить документы на сделку, такие как договор купли-продажи, документы на право собственности и прочие документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• статья 214 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на имущество физических лиц";
• статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налогообложение при продаже имущества".