Продам дом с крышей требующей ремонта в тихом районе

Здравствуйте! График капитального ремонта (капремонта) обычно составляется уполномоченным органом управления (например, управляющей компанией, ТСЖ или жилищным кооперативом) в процессе утверждения плана капитального ремонта многоквартирного дома на текущий и последующие годы. В соответствии с законодательством РФ (статья 168 Жилищного кодекса) капитальный ремонт многоквартирного дома должен осуществляться не реже одного раза в 25 лет и финансируется за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта, который формируют собственники квартир. Если вы считаете, что график капремонта нужно пересмотреть или уточнить, то можно обратиться к уполномоченному органу управления, предоставив все данные и сведения о состоянии крыши вашего дома.

В данном случае, необходимо уточнить, что подразумевается под "графиком капремонта" - это график, утвержденный уполномоченным органом на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, или это график обязательных работ по содержанию многоквартирного дома, которые утверждаются управляющей компанией/ТСЖ для данного дома?

В качестве первоочередных документов, необходимых для решения данного вопроса, может быть представлено следующее:

1. Копия договора управления или устава ТСЖ, устанавливающего порядок обязательного проведения капитального ремонта многоквартирного дома.
2. Копия "Графика капитального ремонта" или "Графика планово-предупредительных ремонтных работ" для многоквартирного дома, утвержденного уполномоченным органом по управлению жилищным фондом.
3. Документы, содержащие информацию о компетенциях и полномочиях управляющей компании, ответственной за проведение ремонтных работ на общедомовом имуществе.
4. Документы, содержащие информацию о состоянии кровли дома и результаты предыдущих ремонтных работ по ее капитальному ремонту.

С учетом многих нюансов, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу для получения консультации и подготовки необходимых документов с целью защиты Ваших интересов в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301-305, 307, 630);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 155, 156, 159, 161);
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 31.12.2020) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 14, 25, 28);
• Постановление Правительства РФ от 23.06.2004 N 302 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилищного фонда" (статьи 7, 9, 11, 12).