Продаётся сельскохозяйственный участок с капитальными постройками - идеальное место для фермерской истории

При приобретении участка земли, на котором расположены постройки, необходимо проверить их легальность и соответствие нормам законодательства РФ. Также необходимо учитывать, что при продаже земельного участка, право собственности на постройки автоматически не переходит, для передачи прав необходимо заключить отдельный договор купли-продажи или иной правоустанавливающий документ. Если постройки оказались построены нарушением законодательства, их использование может быть запрещено и владелец земельного участка может быть обязан устранить нарушения. Рекомендуется обратиться к адвокату или специализированной компании по проверке юридической чистоты объектов недвижимости перед покупкой земельного участка.

Для решения данного вопроса потребуется получить следующие документы: 1) Свидетельство о регистрации прав на земельный участок; 2) Технический паспорт на земельный участок и на объекты недвижимости, находящиеся на нем; 3) Разрешение на строительство объектов недвижимости на земельном участке; 4) Свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимости; 5) Лицензии и разрешения на деятельность, связанную с сельскохозяйственным производством.

После получения всех необходимых документов, необходимо их внимательно изучить и удостовериться в том, что все права на объекты недвижимости, находящиеся на земельном участке, перейдут на нового владельца в соответствии с действующим законодательством.

Также стоит учесть возможные ограничения, установленные на земельный участок и на объекты находящиеся на нем, такие как соответствие земельного участка и объектов находящихся на нем с его назначением и т.д.

Закон "О земле" (№ 136-ФЗ от 25.10.2001), статья 29; Градостроительный кодекс РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004): - Статьи 51-53 (о требованиях к проектированию, строительству и использованию объектов капитального строительства); - Статьи 55-57 (о разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства); - Статьи 222-230 (об ответственности за нарушение правил использования земель и объектов капитального строительства).