Продается квартира в новом доме без ремонта, без прописки и проживания. Как решить вопрос счетчиков и коммунальными расходами?

Установление счетчиков на воду является обязанностью собственника жилья согласно п. 4.3. Правил ЖКХ в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, если иное не предусмотрено договором управления многоквартирным домом. Кроме того, если в доме не установлены счетчики на воду, то взимание платы за коммунальные услуги производится по нормам потребления, установленным органами местного самоуправления.

В данном случае, если собственник жилья не согласен с решением УК, то ему следует обратиться в суд для защиты своих прав. При этом, собственник жилья может предоставить доказательства отсутствия проживающих в квартире и возможности определения объема потребляемой воды.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Договор на поставку коммунальных услуг, заключенный между УК и собственником квартиры.
3. Справка об оплате коммунальных услуг по месту жительства.
4. Заявление о перерасчете коммунальных услуг с обоснованием причин такого перерасчета.
5. Документы, подтверждающие структуру здания и возможность установки счетчиков на данной квартире.

В отношении обязательного установления счетчиков на коммунальные услуги, рекомендуется обратиться к закону "О жилищных отношениях", Постановлению Правительства РФ "Об утверждении порядка установки инженерных приборов учета" и иным нормативным правовым актам, регулирующим данные вопросы.

Чтобы заставить УК произвести перерасчет, необходимо претензию с обоснованием требований и приложенными документами отправить в УК, с указанием необходимости ответа в письменной форме. В случае неудовлетворения претензии, можно обратиться в судебные органы для защиты своих прав и законных интересов в соответствии с законодательством в Российской Федерации.

Жилищный кодекс Российской Федерации:

• Статья 154 "Услуги по газоснабжению, водоснабжению, водоотведению и теплоснабжению"
• Статья 156 "Обязанности ресурсоснабжающей организации"
• Статья 162 "Права собственника и пользователя жилого помещения"
• Статья 165 "Передача коммунальных услуг"

Также следует обратить внимание на правила Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Приказ МЧС России от 25.12.2015 № 1077 "Об утверждении Технического регламента о требованиях пожарной безопасности").