Процедура формирования или уточнения границ земельного участка для многоквартирного дома: разбираемся в нормах и правовых актах

Согласно законодательству Российской Федерации, формирование земельного участка и уточнение границ земельного участка являются различными процедурами. Формирование земельного участка происходит в случае, если участок ранее не был выделен из земель общего пользования, а уточнение границ производится при необходимости установления точных границ уже выделенного участка.

Для установления точных границ земельного участка под многоквартирным домом, который был ранее учтен и поставлен на кадастровый учет в 2002 году по результатам инвентаризации земель, но межевания участка не проводилось, необходимо провести процедуру уточнения границ земельного участка. В данной ситуации необходимо выполнить следующее:

• обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о проведении уточнения границ земельного участка;
• предоставить документы, подтверждающие право собственности на многоквартирный дом;
• провести межевание участка.

Относительно пункта 5 статьи 16 закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, следует отметить, что в действующей редакции пункта уже не указывается слово "С момента формирования", однако это не означает, что право общей долевой собственности на земельный участок уже возникло без необходимой процедуры уточнения границ участка. Как уже указывалось, для установления точных границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

2. Результаты инвентаризации земель в той части, которая касается данного участка.

3. Документы, подтверждающие право собственности на многоквартирный дом.

4. Документы о результатах межевания, если таковое проводилось.

Относительно процедур уточнения границ земельного участка и формирования земельного участка, необходимо понимать, что данные процедуры регулируются разными нормами закона. Уточнение границ земельного участка проводится в случае необходимости изменения границы уже существующего участка, а формирование земельного участка – для выделения нового участка из земельных массивов.

Относительно вопроса о переходе земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, следует отметить, что данная процедура не является привязанной к уточнению границ или формированию земельного участка. Она происходит автоматически с момента проведения государственного кадастрового учета участка.

В отношении правовых последствий изменения редакции статьи 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, следует обратиться к конкретной дате введения данного изменения. Если изменение вступило в силу после постановки участка на государственный учет, то право общей долевой собственности на него возникает только с момента государственного кадастрового учета. Если изменение вступило в силу до постановки участка на государственный учет, то имеется возможность ссылаться на редакцию статьи, действовавшую на момент постановки участка на государственный учет.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (часть вторая) (КоАП РФ), Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", Федеральный закон "О кадастровой деятельности", Гражданский кодекс Российской Федерации.