Проблемы в двухэтажном деревянном многоквартирном доме: заливы, низкие полы и повышенная оплата воды. Как решить ситуацию?

Если дом периодически затапливается в разлив до окон первого этажа, то следует обратиться в уполномоченные органы государственного контроля и надзора, чтобы проверить условия, в которых находится данное жилищное помещение, и принять меры по приведению его в соответствие со стандартами безопасности и санитарно-гигиеническими нормами. Что касается повышенных коэффициентов оплаты за воду, то в данном случае необходимо обращаться к УК и запрашивать информацию о причинах повышенных тарифов, а также о возможности установки приборов учета. Пункт статьи 2 приказа №627 от 29.12.2011 года не относится к данной ситуации, так как он регулирует вопросы другой природы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на дом и земельный участок, на котором он расположен.

2. Документы, подтверждающие наличие претензий к УК в связи с повышенными коэффициентами оплаты за воду, в том числе копия договора на оказание услуг по водоснабжению, если такой договор заключен.

3. Акты обследования дома, выявляющие проблемы со строительством и протекание воды.

4. Приказ № 627 от 29.12.2011 года "Об утверждении Правил установления коэффициентов для расчета расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", который перечисляет условия, при которых многоквартирный дом может быть приравнен к малоэтажному.

Касательно вопроса, подходит ли такой дом под пункт в ст. 2 Приказа № 627 от 29.12.2011 года, в данном конкретном случае не хватает информации, чтобы дать окончательный ответ. Необходимо провести более детальный анализ характеристик дома и его инженерных систем. Однако, если не будет удовлетворительного решения вопроса с УК, можно обратиться в суд.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 76 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственника помещения.

2. Статья 8 Закона РФ "О потребителях" - права потребителей и обязанности поставщиков товаров (услуг).

3. Статья 154 Градостроительного кодекса РФ - обязанности застройщика по обеспечению безопасности объектов капитального строительства.

4. Статья 16 Федерального закона "Об общественных объединениях" - процедуры создания и деятельности жилищных кооперативов, в том числе УК.

5. Пункт 5 статьи 2 Приказа Минэнерго России № 627 от 29.12.2011 "Об утверждении Правил установки приборов учета электрической и тепловой энергии и расчета за потребленную электрическую и тепловую энергию" - определение случаев, при которых установка приборов учета не требуется.

Однако, дополнительная информация может быть необходима для полного ответа на данный вопрос, в том числе уточнение регионального законодательства, наличия договоров и т.п.